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부동산(리츠) 용어인 넷리스의 의미와 종류(싱글/더블/트리플 넷리스)에 대해 알아보겠습니다.
넷리스란?
넷리스는 임차인이 임대료(월세)와 부동산세, 보험료, 유지관리비용의 일부나 전부를 지불하는 계약을 말합니다.
부동산 주인은 건물을 유지관리하는 번거로움을 줄이고 임대료를 받을 수 있습니다.
대신 임대료는 타 부동산의 임대료보다 저렴하게 책정됩니다.
그로스 리스란?
넷리스의 반대입니다.
임차인은 임대료(월세)만 지불하고 부동산 주인이 기타 비용을 모두 부담합니다.
넷리스 종류
넷리스는 임대료 외에 다른 비용을 지불하는 정도에 따라 세 가지로 구분됩니다.
1. 싱글 넷리스
부동산세, 보험료, 유지관리비용 중 하나를 지불합니다.
2. 더블 넷리스
부동산세, 보험료, 유지관리비용 중 두 가지를 지불합니다.
넷넷리스라고 부르기도 합니다.
3. 트리플 넷리스
부동산세, 보험료, 유지관리비용을 모두 지불합니다.
넷넷넷리스, NNN리스라고 부르기도 합니다.
NNN리스는 보통 단일 임차인이 건물 전체를 장기간(보통 10년 이상) 임대하는 경우가 많습니다.
미국 리츠 중 리얼티인컴은 넷리스 부문의 대장주라고도 할 수 있는데요,
배당 등 자세한 내용은 아래 글을 참고해주세요.
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