728x90 부동산/부동산 영상 요약정리6 월급쟁이 부자들 부룡편 요약정리 현 시장 혼돈기. 대세하락 중 작은 상승기라고 판단 15년에 5억씩 하던 서울아파트 분양가가 지금은 15억이므로 너무 가파르게 오름 지금이 쇠퇴기라고 해서 상승기 이후 구매력이 떨어진 상황 정부가 규제를 풀 때 자금을 활용할 것 (청약 제도 완화, 분양권 전매 허용, 원베일리 원베일리 전세가가 버티는지 계속 하락하는지에 따라 시장을 상승장, 하락장으로 느끼는 사람들이 있을 것이므로 원베일리 잘 보기 하반기 예측 가계부채 리스크는 맞으나 그것만으로 시장이 움직이지 않고, 원베일리의 입주물량에도 전세가가 회복하는 모습이 보이면 전체적으로 다시 상승하는 모습이 보일 것 가계부채로 인해 대출규제가 나올 수 있으니 영끌을 피하고 주의하며 투자하기 역전세가 언제 어떻게 해소되는지에 따라 다를 것, 역전세일 때가 매.. 2023. 8. 26. [부읽남 유튜브] 허혁재 부동산 수석위원 영상 요약정리 부읽남 유튜브에 나온 허혁재 부동산 수석위원 영상을 요약정리하면서 요즘 서울 부동산 시장, 매수기준과 갈아타기에 대해 알아보겠습니다. 1. 국내/국제 이슈 [국내] 1) 빌라 전세사기로 아파트 수요 증가 2) 역전세로 인한 하락을 막기 위해 정부가 정책을 내놓음 3) 서울: 1차 하락이 있었고 최근에는 반등했으나 연간겨래량이 평균 7만에서 4만호로 줄어있는 상황 [국제] 1) 금리 인상 2) 대출 상환 2. 미분양 1) 미분양은 감소추세이나 그 이유는 분양을 미루고 안 했기 때문 3. 서울은 이전 상승기의 전고점 대비 20% 떨어지면 매수 가능 -20%까지 떨어지면 다시 매수를 고려해보기 1) 강남구 압구정: 10% 떨어졌다가 다시 전고점 회복 2) 서초: 20% 떨어졌다가 10% 회복 3) 송파: 30.. 2023. 8. 5. 용인 수지구 임장 전 정보 모으기 1. 수지의 의미: 수지구청역, 성복역 근처를 주로 말함 -기존에 난개발. -풍덕천동: 네모난 택지, 수지구청역 근처의 상가 활용, 평수가 다양, 학교와 인접 *사각형 부지의 장점: 인프라를 동등하게 누릴 수 있음. 2. 위치: 광교, 분당, 죽전 사이의 빈 땅에 위치.(전철로 이어짐) 주변과 시너지를 일으킬 수 있음. 3. 가격: 광교보다 낮음.(구축) 형편에 맞게 선택. 수지의 가격대에서 다른 지역과 비교가 필요(한 지역에만 매몰되지 않기) 4. 교통: 경부고속도로에 붙어있으며 분당선이 지나는 교통의 요지. 이후 GTX로 삼성역까지 이어짐. *GTX A: "삼성">수서>성남>"용인">동탄 5. 호재 1) 용인 플랫폼 시티 구성역 근처가 아직 애매한 위치에 있지만 용인 플랫폼시티로 좋아질 것.(시간 많.. 2023. 4. 28. 월급쟁이 부자들 22년 부동산정책 요약정리 [부동산 정상화] 1. 세제 가. 종부세 1) 종부세 완화: 공정시장가입비율을 완화(100%>60%)해서 종부세 완화 종부세: 과세 표준*세율 *과세표준: (공시가-공제액)*공정시장가입비율=과세표준 2) 3억 특별공제 22년 한시, 아파트 공시가격을 11억+3억, 총 14억까지 공제 3) 고령 장기보유자 유예 만 60세 넘거나 5년 이상 보유+1주택+연소득 7천 이하+종부세 100만원 초과시 종부세 유예로 나중에는 세금 줄여주겠음 4) 주택수 제외 일시적 2주택(세율이 2배였음), 상속주택, 지방 저가주택은 2채여도 1주택자 세율 적용 나. 생초 취득세 취득세: 거래가*취득세율(1%) 22년 6월 이후 취득시 50% 감면하여 최대 200만원만 내도록 함. 다. 다주택자 양도세 중과 배제 2. 실수요자 지.. 2022. 12. 11. 이전 1 2 다음 728x90
