728x90 부동산/부동산 영상 요약정리6 월급쟁이 부자들 이현철 소장편 요약정리 요약 정리 [상승장을 놓치지 마라] 1. 시간낭비 하지 말고 사라: 입지, 경매, 청약, 싸게 살 생각 하지 말고 하락장에서 매수 2. 시장을 보는 방법을 배워라: 아파트 사이클을 보고 판단하기 *전세가: 전세가율이 오르고 전세가 자체도 올라가서 밀어올릴 수 있어야 함. *시장 전체를 보기: 전세가가 조금빠지고 매매가가 많이 빠져서 전세가율이 높아보이는 경우를 조심. 한 지역만 전세가율이 올라서는 안됨. 주변이 다 전세가율이 높고 밀어올리고 있는 전세난이어야 빠지지 않음. 3. 공포에 사라: 확실한 기준을 갖고 있어야 공포에 매수할 수 있음 [5년 동안 집값은 하락한다.] 현상황: 본격적 하락장 들어섬+부가적 요인(금리인상, 레고랜드, 흥국생명)으로 하락 속도가 빨라짐 내년: 하락기 예상+부가적 요인(정.. 2022. 12. 11. 월급쟁이 부자들(김인만편) 요약정리: 부동산 바닥 시그널 부동산 가격 하락에 대한 영상을 찾아보고 요약정리해보았습니다. 1. 현상황 -살 사람이 없어서 거래가 줄어듦. -원인: 하락세+금리부담 2. 바닥시그널: 3가지가 나오면 매수 1) 30~40% 하락 -재건축, 재개발: 노후되어 전세가율이 10~20% 정도로 약하므로 더 빠짐, 심하면 50% 하락 2) 서울 규제지역 해제 -서울이 마지막에 해제됨, 투기지역>투기과열지구>조정대상지역 순서로 풀림 -서울의 투기과열지구 해제에 주목, 개인적인 견해로는 23년 말~24년 예상 3) 투매(패닉 셀링) +더하자면 4) 미분양 더 늘어야 함 5) 3기 신도시 물량 이 풀리면서 매물이 많아져야 함. 2022. 10. 17. 이전 1 2 다음 728x90
