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얼마 전 미국 부동산 관련 CBRE 리포트가 나왔습니다.
산업부동산 증 대형평형 점유율이 높은데요, 그 이유와 앞으로의 전망을 알아볼게요.
2024년 상반기 새로운 대형 산업임대(3100만 제곱피트)는 작년 동기(2400만 제곱피트) 보다 훨씬 늘었습니다.
최근 몇 년 동안 신축 건물이 증가해 임차인들은 대규모 시설을 낮은 금액에 임대할 수 있었는데요,
백만 평방 피트 이상 임대는 1년차 임대료가 평균 2.2% 감소했지만 모든 규모의 임대료는 7.7% 증가했습니다.
상반기 상위 100개 산업용 임대는 8,140만 제곱피트로 2023년 상반기의 7,910만 제곱피트보다 증가했습니다.
100개 중 41개는 갱신계약으로 1년 전보다 6개 더 많았습니다.
전통적인 소매/도매업체와 제3자 물류(3PL) 계약은 각각 작년 동기 대비 4건 적었고요,
전자상거래 및 식음료 부문을 합한 건수는 작년보다 두 배 늘었습니다.
2024년 상반기 상위 100개 미국 산업 임대의 산업 점유율
:전통도소매>3PL>전자상거래>음식료>자동차/부품>빌딩/건설>제조업>제약
인랜드 엠파이어는 100대 임대 중 15개였고, 멤피스와 댈러스-포트워스가 각각 9개였습니다.
대형 유통 센터에 대한 수요는 하반기까지 안정적으로 유지될 예정입니다.
2025년에는 금리가 낮아지면서 수요가 증가하고 신규 공급이 줄어들면서 임대료가 더 높아질 수 있습니다.
2024년 상반기 상위 100대 임대 거래의 선도 시장
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