잔금 대출, 신청방법/금리/소요기간 총정리 (ft.좋은 조건으로 대출받는 법)

주택청약(신축분양)의 마지막 단계인 잔금 납부 시기에 대출을 많이 찾으실텐데요,

잔금대출의 정보 얻는 법, 좋은 조건에 대출 받는 법, 은행별 특징, 금리, 신청 서류, 신청 방법, 대출까지 소요 기간 등을 총정리해보겠습니다. 

1. 잔금대출 정보 얻는 방법

 

우리 아파트 잔금대출을 해주는 곳이 어느 은행 지점인지가 가장 궁금하실텐데요, 

잔금대출 정보를 얻는 방법은 크게 두 가지입니다. 

1) 건설사에 문의

건설사에서 제휴하는 은행이 있기도 하니 건설사에 직접 문의합니다. 

2) 입주예정자 카페에 가입

입주 두 달 전부터 입주예정자들이 모인 카페/밴드 등 소통망이 활발해지는데요,

그 전까지 가입 승인이 까다롭던 카페도 잔금대출 얘기가 나올 쯤에는 가입 승인을 원활하게 해줍니다. 

여러 은행에서 올린 대출 안내문을 보고 적혀있는 전화번호로 연락해 예약한 뒤 은행에 방문합니다. 

+) 고객센터 이용

게시글에 전화번호가 없는 경우 은행 고객센터로 연락해 문의하면 해당 지점의 담당자 번호를 받을 수 있어요.

또 고객센터에서 '근처의 다른 지점이 우리 아파트의 잔금대출을 해주는지' 문의하면 해당 은행을 조회할 수 있습니다. 

 

2. 좋은 조건에 대출받는 방법 : 은행 지점별 비교

 

잔금대출은 같은 은행이라도 지점별로 대출을 안해주는 곳이 많고, 대출 조건도 모두 다릅니다. 

시간이 지날수록 여러 은행이 입주예정자 카페/밴드에 대출 조건을 경쟁적으로 안내합니다.

두 달 전부터는 자주 들르면서 정보를 얻는 게 중요해요.

금리, 한도, 필요서류, 그 외의 조건(대출 상환 수수료, 카드 사용 조건, 우대금리 등)을 주의해서 보시면 좋습니다. 

 

3. 은행별 특징 (금리 등)

 

1) 제 1금융권: 5대 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협)은 4.3%대입니다. 

-보통은 잔금대출 신청을 전담하는 중개업체(중개인)가 따로 있습니다. 

-중개업체도 대출 기간동안 은행 지점에 자리잡고 있으니 방문은 은행으로 합니다. 

2) 제 2금융권: 농협(태안/축산 등 지역조합), 신협, 새마을 금고 등은 3.9~4.0%로 금리가 조금 더 낮은 경우가 많습니다. 

-대부분 은행원 분들이 잔금대출까지 직접 안내해주십니다.

-3개월 카드 사용 등 다른 조건을 거는 곳도 있습니다. 

-지점에 따라 토요일까지 연장해 대출업무를 하거나, 멀리 있는 지점에서 아파트 근처까지 출장을 오기도 합니다. 

 

4. 신청 서류

 

신청서류는 대부분의 은행이 비슷한데, 세 가지 종류를 모두 준비해주시면 됩니다. 

해당 은행에 한 번 더 문의하면 좋습니다. 

1) 채무자 서류

2) 공동명의인 서류: 공동명의인 경우만 필요

3) 소득서류

 

5. 대출 시행 시기

 

보통 신청일부터 3주~한 달이 소요되니 미리 대출을 신청하세요.