728x90 수지3 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 331~340 (ft. 부동산 투자) 1주택 vs 2주택, 오금동, 성수동, 공덕, 돈암동, 남가좌동, 수지, 안양, 인덕원, 광명, 구성남, 평촌, 망포역, 월세살기 좋은 아파트에 대해 알아보겠습니다. *파랑(꼭 기억할 내용), 초록(개인적인 의견)*이미지 출처: 호갱노노, 네이버 지도 이미지는 2025. 2. 6. 기준으로 영상의 시세와 다릅니다.331. 첫번째 내집마련 또는 미리 사두기 좋은 곳: 1~2억 갭 *전세금 확인할 때 기존 세입자가 연장할지, 갱신권을 썼는지도 보기1) 평촌 무궁화경남아파트: 학원가 도보권(평촌은 학군/상권/균질성/교통 좋으나 구축이 많은 곳), 갭 2억2) 망포역 아이파크: 망포역 초역세권(망포는 수원에서 광교 다음으로 좋은 곳), 상권 발달, 삼성 직장인 수요, 균질성 높아 자녀 키우기 좋음, 갭 1.5~.. 2025. 2. 5. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 271~280 (ft. 부동산투자) 모아타운, 노량진, 수지, 노원구, 정자역, 수서, 경희궁자이, 고덕 그라시움에 대해 알아보겠습니다.*호갱노노 이미지는 2025. 1. 30. 기준으로 영상에 나온 시세와 다릅니다. 271. 모아타운과 재개발, 뭐가 더 좋은거에요? (23. 12. 21.) : 모아타운의 특징 1) 토지 작아 사업성이 잘 안나옴*사업성: 분양가 높고(조합 수 적고, 토지 넓고, 주변 아파트 시세 비싼 곳) 일반분양 많아야 함2) 모아타운 내에 신축 빌라가 많아 동의받기가 어렵고 소송*재개발에서 정비계획 수립/조합추진위 승인/관리처분계획인가 단계가 빠짐3) 나홀로 아파트/단지: 빌라촌 가운데에 위치해 주변과 시너지가 어려울 수 있음4) 최근에 시작한 사업으로 정보가 적어 위험성 있음 272. 투자가치, 미래가치를 따져.. 2025. 1. 28. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 211~220 (ft. 부동산투자) 최상급지, 괜찮은 가격의 기준, 광교/강동/잠실/수지/분당/금호/마포/광명 아파트 비교, 안전마진에 대한 영상을 정리해보겠습니다. 211. 강남 분위기는 이렇습니다: 과열조짐 또 보이기 시작 (23. 7. 30.) 1) 압구정: 매물이 적고 조금 괜찮은 가격이라면 바로 거래-구축이라 평당 1억대, 신축이면 평당 2억대라는 소문으로 투자 몰림 2) 반포: 래미안 원베일리 사전점검 후 매수세, 모든 층 평당 1억 이상-매물이 적고 호가가 너무 높거나, 전세 만기가 많이 남은 것만 남음 3) 도곡/대치/역삼: 매물은 압구정, 반포보다 많으나 추격매수세는 덜 함. 4) 구성남: 괜찮은 재개발 매물 있음(23년 초 대비 1억씩 반등), 포레스티아 등 선호도 높은 곳은 모두 반등. 5) 결론-반등: 실거래가 많고.. 2025. 1. 17. 이전 1 다음 728x90
