서판교의 판교원마을 직장/교통/학군/상권/아파트단지 정리

서판교 판교원마을의 직장/교통/학군/상권과 아파트 단지를 정리해보겠습니다. 

서판교에 대해 처음 들어보시는 분은 아래 포스트의 399번 정리 글을 먼저 읽고 시작해주시면 좋을 것 같습니다. 

송희구 작가님 유튜브 영상 정리 391~400 (ft. 부동산투자)

 

1. 직장: 판교 테크노밸리 인근

 

2. 교통: 자차 이용 (산운마을에 월판선 서판교역 신설 예정)

3. 학군(학업성취도)

 

-중학교: 운중중(90%), 판교중(93%), 낙원중(94%)

-고등학교: 낙생고(2024 일반계 고등학교 중 서울대 진학률 1위)

*입시결과는 링크 참고: https://www.goesn.kr/naksaeng-h/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=17998&cntntsId=3424

 

4. 상권

 

-상가: 판교원마을, 산운마을에 크게 한 곳씩 위치해있습니다.  

-백화점: 동판교 현대백화점(차로 10분 이내)

 

5. 아파트

 

1) 1단지 파라곤: 38~61평, 주 평형은 38평과 45평, 두 상권 사이에 위치, 판교도서관 인접

 

2) 2/3/5단지 푸르지오: 판교원마을의 시세를 리딩, 20평형대가 없고 중대형 평형이 중심

-2단지: 206세대(세대수 가장 적음), 43평형 중심

-3단지: 486세대, 고층, 판교중학교 인접, 32~44평 중심

-5단지: 567세대, 판교중을 품고 있음, 32~44평 중심

 

3) 6/7단지: 판교초 접근성 우수, 20~30평대로만 구성(20평대가 중심, 30평대가 두 번째로 많음), 메인 건설사가 아님

-6단지 대광로제비앙: 판교초와 인접, 낙생고 도보 20분

-7단지 모아미래도: 판교초를 품고 있음, 낙생고 도보 15분 

+) 초등학교를 품고있거나 바로 인접해있는데도 2~4단지보다 가격이 낮게 거래되고 있습니다. 

2~4단지는 메인 건설사에 중대형 평형 중심이라 주차가 조금 더 여유로울 것 같아요.

6~7단지 구조가 어떤지도 궁금해집니다.

 

4) 상록 8단지 공무원 임대아파트: 판교초 도보 7분, 낙생고 도보 10분

위치가 좋아보이는데 호갱노노나 네이버부동산에 가격정보가 안 뜨더라고요. 

임대에 관심있는 공무원분들은 연금복지포털에서 자세한 임대정보를 볼 수 있습니다.

 

5) 9/10단지 : 낙생초 도보권

-9단지 한림풀에버: 1045세대 대단지, 20~30평대로 구성, 낙생초 도보권

-10단지 힐스테이트: 248세대, 저층(4층) 아파트, 40~50평형대로 구성, 길 건너서 바로 낙생초 위치

 

6) 11~13단지: 1~10단지와 조금 떨어져있으니 직장/학군/교통/상권을 다시 정리해볼게요. 

-직장: 버스 10~20분으로 테크노밸리 출근

-교통: 경부고속/수도권 제1순환도로 인접, 판교/대왕판교 IC 인접

-학군: 낙원중(학업성취도 94%) 도보권

-상권: 적은 편

-판교원 11단지 힐스테이트: 38/43~44평형이 주 평형대, 11~13단지 중 세대수 가장 많음, 30평형 실거래가 적은 편

-판교원 12단지  힐스테이트: 38/43~44평형이 주 평형대, 24년에 30평형 실거래가 11단지보다 많은 편

+) 11~12단지 중에서는 30평대에서는 메이저 건설사가 준공하고 세대수가 많은 11단지 시세가 15억~ 17억대로 가장 높습니다. (실거래가가 15~17억으로 차이가 나는데 이유가 있을까요?)

 

-판교숲타운하우스 13단지: 46~57평 대형평형으로만 구성, 저층(3~4층)