서판교 산운마을 직장/교통/학군/상권/아파트단지 정리

서판교 산운마을은 용인서울고속도로 근처에 위치해있습니다. 

먼저 전체적인 특징을 확인한 뒤에 세 부분으로 나누어 살펴볼게요. 

1. 주변 환경

 

1) 교통

-고속도로 인접: 용인서울/수도권 제1순환/경부 고속도로 인근으로 자차이동이 편리

-서판교역: 월판선 서판교역이 운중중/운중고 인근에 생길 예정(2028), 판교역에서 신분당선으로 갈아타 강남으로 이동

-판교역: 산운마을 4단지에서 판교역까지 버스로 25분, 판교역~강남역 신분당선 16분

 

2) 직장

-판교 테크노밸리: 자차 10분 내외

-강남 업무지구: 자차 30분 내외, 직행버스 41분

 

3) 학군

-초등학교: 운중초/산운초 (판교원마을: 판교초/낙생초)

-중학교(학업성취도): 운중중(90%)/판교중(93%)/낙원중(94%)

-고등학교: 운중고/낙생고

-학원가: 운중동(31개), 판교동(7개)

4) 상권: 운중동(259+61개), 판교원마을(195개)

5) 자연:

-청계/판교/운중/두말공원 등 공원이 다수 있습니다.

-판교 전체에 강변 따라 자전거길(산책로) 이어져 자연이 풍부합니다.

 

 

2. 월든힐스 인근: 용인서울고속도로 서쪽, 운중초 도보권

 

월든힐스는 저층 아파트로 테라스/복층 구성도 섞여있습니다. 

평형이 다양하고 각 평형별 5세대 내외~10세대로 구성되어있다보니 최근 실거래가 없는 평형도 많습니다. 

(시세는 평형별로 찾아보시면 좋을 것 같습니다.)

운중 푸르지오 하임도 리조트 느낌의 저층 아파트입니다. 

살고 싶은 멋진 곳이지만 대부분 대형평형이라 비싸고요,

환금성이 좋은, 투자용 단지는 아닌 것 같아 간단히 정리하고 넘어가겠습니다. 

 

1) 월든힐스 1단지 : 38~68평, 38평 23년 실거래가 17.4억

2) 월든힐스 2단지: 49~76평, 평형별 4~20세대씩, 53평 23년 실거래가 20.5억

3) 월든힐스 3단지: 49~66평, 49평이 주요 평형, 평형별 8~56세대, 65평 24년 실거래가 29.5억

 

4) 운중 푸르지오 하임: 3~4층 저층 아파트, 34평 단일평형, 80세대, 34평 24년 실거래가 12.3억

5) 4단지 LIG 건영: 세대수 적은 편, 운중초 인접(길 하나 건너에 위치), 32~33평으로 나뉘어 표시되나 전용84로 단일평형, 25년 중고층 실거래가 12~12.7억

3. 서판교역 예정 5~12단지

-5~12단지는 모두 서판교역(예정)과 접근성이 좋습니다.

-운중초/중/고를 도보로 등하교할 수 있습니다. 

-대부분 200~300세대 정도로 규모가 작아요.

 

1) 5단지 필하우스: 전용84 단일평수 실거래가 13억 후반~14억 중반

-운중초/중 5분 거리, 길 하나 건너면 운중고

-서판교역 역세권

-옆에 고속도로가 있어 소음이 있을 수 있겠습니다.

2) 6단지 신동아파밀리에: 저층 동이 섞여 있음, 38~62평 중대형평형, 38평 최근 실거래가 16.8억

-운중초 9분 거리, 운중중 5분 거리, 길 하나 건너면 운중고

-서판교역 역세권

-저층 동이 있어 세대당 주차대수가 1.7대로 여유로운 편

3) 8단지 사랑으로: 15~21층, 전용 59/84로 구성, 32평 최근 실거래가 13억대

-운중초/중/고와 매우 가까움

-서판교역 초역세권

-고속도로가 고가도로처럼 인접해 소음이 있을 수 있음

-세대당 주차대수가 1.08대로 낮은 편

4) 9~10단지: 서판교역 초역세권, 운중중/고와 인접, 운중초 도보 10분, 상가거리 바로 옆, 전용 59/84로 구성, 30평대 시세 리딩 

-9단지: 세대당 주차대수가 1.05대로 낮은 편

-10단지: 세대당 주차대수가 1.44대로 더 여유로운 편

5) 11~12단지: 20평형만 있음, 서판교역 역세권, 500세대로 다른 단지보다 큰 편, 주차대수는 1대 정도로 아쉬움

-11단지: 21/25평, 산운초 배정(도보 5분), 운중중/고 도보권, 상권과 가까움 

-12단지: 23/25평, 운중초 배정(도보 10분), 운중중/고 도보권, 고속도로 소음 우려, 25평 실거래가 10억 후반~11억 중반대

 

+) 11단지는 12단지보다 조금 더 인지도 있는 건설사에 초등학교나 상권도 더 가깝고 고속도로와 조금 거리가 있어 시세가 높은 것 같습니다. 

또 학군지는 30평대 시세가 잘 오른다고 알고 있는데, 11~12단지는 20평만 있어 중/고등학생 가정 수요는 적겠습니다. 

 

6) 7단지 운중아델포레: 중대형평형만 있는 저층 아파트라서 시세만 보고 넘어가겠습니다. 

 

4. 13~14단지

-역/다른 단지와 다소 떨어져있는 편

-13단지: 32평형 이상 중대형 평형, 서판교의 보기 드문 대단지, 산운초 도보 7분, 고속도로 인접(일부 동 소음 우려)

+) 대단지인데도 초역세권인 9~10단지 시세가 확실히 더 높습니다. 

-14단지: 38평 이상 중대형평형, 산운초 도보 13분, 고속도로 인접(일부 동 소음 우려)

 

+) 대단지에 초등학교/중심가와 가까운 13단지 시세가 더 높습니다.  

 

5. 그 외 서판교 정보

 

1) 서판교 판교원마을

서판교의 판교원마을 직장/교통/학군/상권/아파트단지 정리

 

2) 서판교 특징: 399번 정리 글 확인

송희구 작가님 유튜브 영상 정리 391~400 (ft. 부동산투자)