728x90 광명6 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 331~340 (ft. 부동산 투자) 1주택 vs 2주택, 오금동, 성수동, 공덕, 돈암동, 남가좌동, 수지, 안양, 인덕원, 광명, 구성남, 평촌, 망포역, 월세살기 좋은 아파트에 대해 알아보겠습니다. *파랑(꼭 기억할 내용), 초록(개인적인 의견)*이미지 출처: 호갱노노, 네이버 지도 이미지는 2025. 2. 6. 기준으로 영상의 시세와 다릅니다.331. 첫번째 내집마련 또는 미리 사두기 좋은 곳: 1~2억 갭 *전세금 확인할 때 기존 세입자가 연장할지, 갱신권을 썼는지도 보기1) 평촌 무궁화경남아파트: 학원가 도보권(평촌은 학군/상권/균질성/교통 좋으나 구축이 많은 곳), 갭 2억2) 망포역 아이파크: 망포역 초역세권(망포는 수원에서 광교 다음으로 좋은 곳), 상권 발달, 삼성 직장인 수요, 균질성 높아 자녀 키우기 좋음, 갭 1.5~.. 2025. 2. 5. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 211~220 (ft. 부동산투자) 최상급지, 괜찮은 가격의 기준, 광교/강동/잠실/수지/분당/금호/마포/광명 아파트 비교, 안전마진에 대한 영상을 정리해보겠습니다. 211. 강남 분위기는 이렇습니다: 과열조짐 또 보이기 시작 (23. 7. 30.) 1) 압구정: 매물이 적고 조금 괜찮은 가격이라면 바로 거래-구축이라 평당 1억대, 신축이면 평당 2억대라는 소문으로 투자 몰림 2) 반포: 래미안 원베일리 사전점검 후 매수세, 모든 층 평당 1억 이상-매물이 적고 호가가 너무 높거나, 전세 만기가 많이 남은 것만 남음 3) 도곡/대치/역삼: 매물은 압구정, 반포보다 많으나 추격매수세는 덜 함. 4) 구성남: 괜찮은 재개발 매물 있음(23년 초 대비 1억씩 반등), 포레스티아 등 선호도 높은 곳은 모두 반등. 5) 결론-반등: 실거래가 많고.. 2025. 1. 17. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 141~150 (ft. 부동산 투자) 이번에는 천지개벽할 수도권 3지역, 위례와 강동, 재건축 등에 대한 영상을 정리해볼게요.*가디: 가산디지털단지*회색(투자와 관계가 적은 내용), 파랑(꼭 기억할 내용), 초록(느낀 점)141. 지금은 별로인 것 같지만, 확 좋아질 수도권 3지역 (23. 2. 4.)천지개벽(입지는 좋은데 낡아서 주목받지 못하던 곳이 변해 입지 가치를 증명)할 곳 1) 한남 뉴타운: 제일 좋음, 돈이 많다면 여기에 투자2) 산성/모란역 재개발-현재는 언덕, 낡은 빌라/상가-산성/단대오거리/신흥역3) 광명-광역사거리역(11구역 재개발), 철산역(주공 12~13단지 재건축 초기/철산 자이 분양 예정)-장점: 7호선, 가디와 5분 거리 -재개발: 프리미엄 가격 잘 보기4) 거여/마천역-위례와 시너지, 제 2의 강동/상일동 느낌 .. 2025. 1. 12. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 121~140 (ft. 부동산 투자) 오늘도 영상을 보고 있는데요,119번 영상에서 마포, 고덕, 과천을 비교할 때 결론이 너무나 충격적이었습니다. 내일은 세 곳 시세를 정리해봐야겠습니다. 자세한 내용은 영상 링크를 참고해주세요.*회색(경제와 관련이 적은 내용), 파랑(꼭 기억할 내용), 초록(느낀 점) 121. 분당, 광명, 평촌 아파트 질문 답변드립니다. 1) 광명 하안주공 12단지: 6억대광명사거리역 재건축/재개발 활발단점: 소형평수(소득수준 낮아 재건축에 소극적일 수 있음), 학군, 전철역과 거리가 있음 장점: 대단지라 재건축/리모델링 유리, 직선 도로, 용적률 155%로 양호 2) 분당 무지개마을 5단지 청구아파트오리, 미금역과 1km 떨어짐32평 7.5억인프라 미흡, 용인 생활권 3) 평촌 한가람단지 규모 작아 일산/성남보다 약함.. 2025. 1. 11. 이전 1 2 다음 728x90
