과거 금리인하기의 미국 리츠 주가흐름(ft. 프로로지스, 아메리칸 타워, 에퀴닉스, 리얼티인컴)

지난 금리인하기에 리츠 주식의 주가가 어떻게 움직였는지 확인해보면서 이번 금리인하기에 투자할 주식을 찾아보겠습니다.

*이미지 출처는 인베스팅닷컴입니다. 

 1. 금리인상기, 인하기

 

금리가 3% 이상 큰 폭으로 오르내린 시기만 정리해볼게요.

 

1) 1989년 5월 18일 ~ 1992년 9월 5일

걸프전 불황으로 9.81%였던 금리를 3.0%까지 인하했습니다. 

2) 1994년 2월 4일~1995년 2월 1일 

경제 연착륙을 위해 3%에서 6%까지 인상했습니다. 

그 후 2000년대까지는 금리가 4.75~6% 사이로 계속 조정이 있었습니다.  

 

3) 2000년 5월 17일~ 2003년 6월 26일

IT버블 이후 6.5%에서 1.0%로 금리를 내립니다.

2001년 한 해 동안 4.5%나 내리고 그 전후로 조금씩 더 내려갔네요. 

 

4) 2003년 6월 26일~2006년 6월 30일 

경제 연착륙을 위해 1%에서 5.25%로까지 금리를 인상합니다. 

그 후 2000년대까지는 금리가 4~6% 사이로 소폭 조정이 있었습니다. 

 

5) 2006년 6월 30일 ~ 2008년 12월 17일 

리먼사태(금융위기) 전후로 5.25%에서 0.25%까지 금리를 인하합니다. 

이후 금리는 코로나 이전까지 0.25~2.5% 사이를 오갑니다.

6) 2022년 1월 27일 ~ 2023년 7월 27일 

코로나로 1년 6개월 만에 금리를 0.25%~5.5%까지 인상합니다. 

2. 리츠 3대장 주가

 

금리 인상기 1번 시기는 주식 상장 전이라 3, 5번 시기동안에 주가를 살펴보겠습니다. 

 

1) 프로로지스

물류 리츠로 미국 1위 주식입니다.

1994년에는 주식이 없어 주가흐름을 알 수 없어요.

2000년에서 2003년까지 주가는 24% 상승했고요, 2006년에서 2008년까지는 44% 하락했습니다. 

아무래도 2008년 전후로는 부동산 거품이 무너지면서 주식까지 좋지 않았던 것 같습니다. 

 

2) 아메리칸 타워

통신 리츠 미국 1위 기업입니다. 

2000년 초에는 주가가 81%하락했고, 2006~2008년에는 8% 하락했습니다.

 

3) 에퀴닉스

데이터센터 미국 1위 기업입니다. 

2000년대 초에는 80% 넘게 하락했지만 주식상장과 겹쳐서 금리인하때문인지는 알기 힘들고요,

2006년과 2008년도에는 주가가 비슷했습니다. 

 

4) 리얼티인컴

2000년대 초반에는 72% 넘게, 2006년쯤에는 23%가까이 상승했습니다.

두 시기 모두 상승한 것을 볼 수 있습니다. 

 

3. 정리하기

 

네 주식 중 가장 전통적인 리츠라고도 할 수 있는 리얼티인컴은 두 시기 모두 주가가 상승했습니다. 

프로로지스는 2000년초에는 상승, 2008년 쯤에는 하락했고요,

아메리칸타워는 두 시기 모두 하락, 에퀴닉스는 한 시기는 하락하고 한 시기는 보합입니다. 

 

어떤 주식이든 주가가 낮을 때 매수하는 게 핵심일 것 같습니다. 

또 타이밍을 맞출 수가 없기때문에 장기적으로 우상향하는 주식을 매수해야겠죠?

위의 주가가 변동하는 건 금리때문만은 아니니 참고자료로 보시고, 성투하시길 바랍니다.