728x90 주식/해외주식 알아보기64 CBRE의 2024 미국 부동산 전망(오피스, 사무실) CBRE는 세계 최대 부동산 컨설팅 업체입니다. 국가별, 지역별 부동산에 대한 보고서를 꾸준히 발행하는데 자료가 정확하고 깔끔해서, 미국 리츠에 투자하는 투자자들이 많이 참고합니다. 2024 미국 부동산 전망보고서에서 오피스(사무실)에 대한 주요내용을 요약해 손쉽게 살펴보겠습니다. 1. 오피스 수요는 제한적 경기가 둔화되고 근무방식이 바뀌면서 오피스 수요는 적어서, 연말까지 오피스 공실률은 19.8%까지 오를 것입니다. (임차인 설문조사 결과 50% 이상이 2024년에 사무실 공간을 더욱 줄일 계획이라고 답했습니다.) 하지만 프라임급 오피스, 2010년 이후에 지어진 건물에 대한 수요는 계속 있을 것입니다. 임차인의 임대는 2024년에 5% 증가하겠지만 팬데믹 이전 수준보다는 20~25% 낮고요, 프라임.. 2024. 1. 8. 과거 금리인하기, 금리인상기의 TLT 주가 흐름 미국 연준(FED)의 기준금리 인상기와 금리인하기에 따라 TLT 주가흐름이 다릅니다. 이전 글에서 금리가 3%이상 크게 인하했거나 금리최저점이었던 기간의 TLT 주가흐름을 살펴봤습니다. 하지만 그런 시기는 TLT 상장 이후 2회밖에 없었서 다른 기간도 확인하며 주식투자에 참고해보겠습니다. 순서 1. 금리인상기 및 인하기의 TLT 주가흐름 2. 주식투자에 활용하기 - 2024년 예상 기준금리에 따라 1. 금리인상기 및 인하기의 TLT 주가흐름 TLT 상장 이후 모든 기간의 주가흐름을 보겠습니다. 금리에 따라 기간을 네 종류로 나누었습니다. (그래프 색깔) 1) 인하: 금리가 떨어지는 시기 (파랑) 2) 최저점: 금리가 최저점에서 유지되는 시기 (초록) 3) 인상: 금리가 올라가는 시기 (빨강) 4) 최고점.. 2024. 1. 7. 과거 금리인하기의 TLT 주가 흐름 살펴보기 2024년부터 금리인하가 시작되는데요, 지난 금리 인하기에 미국 장기채 ETF인 TLT의 주가가 어땠는지 살펴보고 주식투자에 참고해보겠습니다. 순서 1. 금리인하기란? 2. TLT 주가흐름 : 금리 3% 이상 인하한 시기 3. 모든 금리인하기의 TLT 주가 흐름 : 금리 3% 이내로 인하한 시기 포함 4. 금리인하기 TLT 주가를 SPY, QQQ, 코스피 200와 비교하기 1. 금리인하기란? 금리가 3% 이내로 오르내리는 시기는 지금까지 꽤 많았고요, 2000년 이후 크게 금리가 올랐다가 3% 이상을 쉬지 않고 내린 두 시기가 있었습니다. TLT는 2002년 7월에 상장했기때문에 그 이후부터 살펴보겠습니다. 또 두번째 금리인하기는 금리가 최고점으로 유지된 기간과 금리인하가 본격적으로 진행된 기간으로 나누.. 2024. 1. 5. 자기관리, 위탁관리 리츠의 의미와 특징 리츠의 운영방식으로는 자기관리 리츠와 위탁관리 리츠 두 가지가 있습니다. 그 의미와 특징을 간단히 알아볼게요. 자기관리 리츠 1. 의미 자기관리 리츠는 법인으로 등록한 리츠로 직접 빌딩을 관리, 운영합니다. 미국과 유럽 대부분의 리츠는 자기관리 리츠입니다. 2. 특징 1) 인건비를 지급: 빌딩 운용을 위해 직원이 필요하기 때문에 일반 회사처럼 인건비가 들어요. 2) 전문성이 중요: 부동산 관리팀(직원들)의 전문성에 따라 이익이 좌우됩니다. 3) 자율적인 운영: 리츠가 전적으로 결정권을 가지고 있기때문에 빌딩을 더 자율적으로 운영할 수 있어요. 위탁관리처럼 모회사의 눈치를 볼 필요가 없이 시장이 과열되었다 싶으면 부동산을 미리 매도하고요, 가격이 충분히 낮아졌을 때 새롭게 투자하는 등 자체적으로 결정할 수.. 2024. 1. 4. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 16 다음 728x90
