728x90 주식165 자기관리, 위탁관리 리츠의 의미와 특징 리츠의 운영방식으로는 자기관리 리츠와 위탁관리 리츠 두 가지가 있습니다. 그 의미와 특징을 간단히 알아볼게요. 자기관리 리츠 1. 의미 자기관리 리츠는 법인으로 등록한 리츠로 직접 빌딩을 관리, 운영합니다. 미국과 유럽 대부분의 리츠는 자기관리 리츠입니다. 2. 특징 1) 인건비를 지급: 빌딩 운용을 위해 직원이 필요하기 때문에 일반 회사처럼 인건비가 들어요. 2) 전문성이 중요: 부동산 관리팀(직원들)의 전문성에 따라 이익이 좌우됩니다. 3) 자율적인 운영: 리츠가 전적으로 결정권을 가지고 있기때문에 빌딩을 더 자율적으로 운영할 수 있어요. 위탁관리처럼 모회사의 눈치를 볼 필요가 없이 시장이 과열되었다 싶으면 부동산을 미리 매도하고요, 가격이 충분히 낮아졌을 때 새롭게 투자하는 등 자체적으로 결정할 수.. 2024. 1. 4. 미국 리츠 투자가 매력적인 5가지 이유(ft. 금리인하기) 코로나 이후 금리가 높아지면서 리츠의 주가가 많이 떨어졌는데요, 최근 몇 달 간은 금리가 인하된다는 소식에 다시 주가가 올랐습니다. 미국 리츠 투자가 '장기적으로' 매력적인 이유 5가지를 알아보겠습니다. 1. 프라임급 부동산 부동산은 입지가 중요한데요, 좋은 입지의 부동산은 비싸서 개인이 매수하기가 어렵습니다. 미국 리츠는 미국, 유럽, 아시아 주요 도시의 프라임급 부동산(도심의 오피스 빌딩 등)을 갖고있어요. 때문에 임차인의 수요가 꾸준하면서 장기적으로는 부동산 가격도 상승합니다. 한국의 리츠는 미국에 비해 부동산을 굉장히 적게(보통 많아도 10개 내외) 가지고 있고요, 그 위치도 한국과 그 외 1~2개 국가로 매우 제한적입니다. 2. 성장 섹터 한국 리츠는 오피스, 리테일 등 전통적인 섹터의 비중이 .. 2024. 1. 4. 리츠의 부동산 전략(코어, 코어 플러스, 밸류 애디드, 오포튜니스틱) 리츠는 부동산을 매입해 임대료와 부동산 시세차익으로 이익을 얻습니다. 리츠가 시세차익을 얻는 4가지 부동산 전략을 알아보겠습니다. 1. 코어 전략 (Core) 도시 핵심지역 등 좋은 입지에 있는 A급 부동산에 투자하는 방법입니다. 연 6~11%의 수익을 냅니다. 2. 코어 플러스 전략 (Core Plus) 입지 등에서는 조금 떨어지지만 우량한 부동산에 투자하는 전략입니다. 수익률이 8~12%로 높은 대신 코어 전략보다 리스크가 있습니다. 3. 밸류 애디드 (Value Added) 가치가 낮은 빌딩을 리모델링하거나, 용도를 변경하거나, 임차인을 유치해 부동산 가격을 상승시키는 전략입니다. 리모델링으로 건물 전체를 깔끔하게 만들거나 오피스 1층을 리테일로 전환(스타벅스 매장을 유치)하기도 하고요. 공실이 있.. 2024. 1. 4. 미국 리츠들의 배당수익률, P/FFO 한번에 비교하는 방법 (ft. 대신증권 홈페이지) 미국 리츠는 이익의 90%를 배당으로 지급하는 안정적인 주식입니다. 리츠의 주가가 높은지 낮은지 판단할 때에는 PER(PE)이 아닌 P/FFO를 봐야하는데요, (임대로 인한 이익만을 재는 지표인 FFO를 활용합니다.) 종목별로 검색하지 않고도 미국 리츠들의 배당금, P/AFFO를 한번에 모아 비교하는 방법이 있습니다. 순서 1. 대신증권에서 한번에 정보 확인하는 방법 2. 리포트에서 확인할 수 있는 정보 1. 대신증권에서 한번에 정보 확인하는 방법 대신증권에서는 REITs Weekly 보고서를 매주 업로드합니다. 미국뿐만 아니라 싱가포르, 일본, 한국 리츠의 소식을 요약해 전달해줍니다. 대신증권 홈페이지의 리츠상품>리츠투자정보>대신리츠인사이트 탭으로 갑니다. 링크: 대신증권 홈페이지의 대신리츠인사이트 2.. 2023. 12. 31. 이전 1 ··· 26 27 28 29 30 31 32 ··· 42 다음 728x90
