구성남 직장/교통/학군/상권/아파트/재개발/분위기 총정리

구성남의 직장, 교통, 학군, 상권, 아파트 단지, 재개발 호재, 임장 분위기를 총정리해볼게요. 

1. 직장(위치)

 

구성남의 최대 장점은 위치입니다. 

위례와 판교의 사이에 있어 서울, 판교 일자리 접근성이 좋습니다. 

2. 교통

 

1) 일자리 접근성:

-신흥역 기준, 판교역(버스 직행, 33분), 강남(전철 1회 환승, 38분), 여의도(전철 1회 환승,  47분), 광화문( 전철 1회 환승, 1시간)

-특히 강남구 일자리 접근성 우수 (강남구내 거의 모든 블럭을 전철 1회 환승으로 이동)

-전철

수인분당선: 수서(3호선 환승), 선릉(2호선 환승), 선정릉(9호선 환승), 강남구청(7호선 환승)

8호선: 가락시장(3호선 환승), 석촌(9호선 환승), 잠실(2호선 환승)

-도로: 분당수서/제1수도권 순환 고속도로 인접, 강남 자차 30분

 

3. 학군

 

1) 중학교: 대부분 학업성취도 60~70%대로 낮은 편

-80%대: 상원여중(84%)

-70%대: 성남중 (77%), 창곡여중 (76%), 은행중(76%), 숭신여중(75%), 성남여중(74%), 성남서중(70%)

-그 외: 50~60%대

 

2) 고등학교: 숭신여고, 성남여고, 성일고, 성남서고, 동광고, 풍생고, 복정고

 

3) 학원가: 적음, 위례/분당 학원가를 버스/전철로 이용 가능

 

4. 상권

 

-수진역~단대오거리역: 플라자 상가에 병원이 충분하고 브랜드 의류를 파는 매장도 있음, 마사지샵/모델/여인숙/노래빠 등이 상당수 섞여있음

 

5. 재개발 호재

 

1) 재개발 순서

2) 신흥역 아파트는 도환중2/상대원 2구역과 이어져 주거밸트를 형성할 예정, 특히 상대원2구역은 이주 중으로 가장 빠를 듯

3) 수진1구역/신흥1구역/신흥3구역: 수진1구역은 더블역세권인 모란역 역세권, 세 구역 모두 수진~신흥역으로 이어지는 상권과 가까움

 

6. 임장 분위기

 

1) 연령대 및 사람들의 분위기

-신흥역 근처의 신축/준신축 단지 내에는 어린 아이들/젊은 부부가 많은 편

-수진역~단대오거리 상가거리 사람들은 연령대가 높은 편

+) 단대 오거리쪽에서 큰소리로 욕하는 할아버지를 봤는데 너무 흥분해있더라고요.

뒤편에 여인숙이 많던데 자녀를 데리고 지나가기는 불안할 것 같았습니다. 

2) 거리

-수진역~단대오거리 주차장이 길게 위치해 도로가 지저분한 느낌

3) 상권

-유흥업소가 혼재되어 사람들이 선호할 느낌은 아님

4) 신흥역 vs 산성역

-언덕: 신흥역은 언덕이 덜하고 산성역은 심한 편(8호선도 산성역은 지하 깊이 있어 내려가는 시간이 걸림)

-환경: 신흥역은 주변에 주택/골목이 있고 중/고등학교로 가는 길도 가파르고 좁은 골목길, 산성역은 아파트들이 연이어져있어 신도시 느낌으로 깔끔함

 

+) 개인적인 의견:

서울 접근성이 좋은 위치, 아파트 상품성(대단지 신축)만으로도 이 가격을 받을 수 있다는 게 구성남의 저력인 것 같아요.

동네는 앞으로 점점 더 좋아지겠죠? 

 

7. 단지별 특징

1) 헤링턴 스퀘어: 위치 가장 우수, 평지

2) 신흥역 하늘채 랜더스원: 언덕이 약함, 평탄화가 잘 되어있음, 단지내에 공간이 넓은 느낌

3) 중앙 힐스테이트: 언덕이 가파름, 하늘채 랜더스원에 비해 단지내 공간이 없는 느낌, 평탄화했지만 뒷동과 앞동의 단차가 심해 부지가 좁은 느낌

-세 단지는 신흥역 3/4번 출구쪽 상권과 거리가 있어 오히려 더 깔끔한 느낌

4) 금빛 그랑메종: 역과 가까운 1단지의 실거래가 1억 가까이 비싼 편, 단대오거리는 구도심 상권의 느낌

5) 산성역 포레스티아, 산성역 자이푸르지오: 언덕은 심한 편, 신축 대단지 아파트가 연이어 있음, 유해상권이 드물고 주택가/빌라가 없어 거리가 깔끔함