더샵 둔촌포레, 리모델링 정보 총정리 (ft. 조합원 이익은?)

둔촌 현대 1차 아파트는 2024년에 더샵 둔촌포레로 리모델링을 마쳤습니다.

리모델링 전후에 바뀐 점과 시세를 알아보겠습니다.

 

 

리모델링 전: 둔촌 현대 1차 아파트

 

1) 준공 연도: 1984년

2) 세대수: 498세대(5개 동)

3) 전용면적: 84㎡ 단일평형

4) 주차: 지상주차장이 있었고 주차대수는 335대였습니다. 

5) 실거래가: 15억 5천만 원(2020년), 12억 9천만 원(2021년)

6) 용적률/건폐율: 179%, 15%

 

 

 

리모델링 내용

 

1) 착공 시기: 2021년 9월 (37년차 아파트였습니다.)

2) 준공 시기: 2024년 10월

3) 입주 시기: 2024년 11월

4) 리모델링 기간: 약 38개월

5) 조합원 분담금: 가구당 약 2억 6천만원

6) 시공사: 포스코이앤씨

 

리모델링 후: 더샵 둔촌포레

 

1) 세대수: 572세대(8개 동)

-3개동을 늘려 84㎡, 112㎡ 총 74세대를 일반분양했습니다. 

-기존 단지는 위에서 내려다볼 때 디지털 '3' 모양이었지만, 신축동 3개가 더해지며 '8'과 유사한 모양으로 바뀌었어요.

2) 구성: 전용면적 84㎡, 112㎡

3) 분양가: 전용면적 84㎡ 기준 13억 원 후반대, 112㎡ 기준 16억 원 후반대

4) 주차: 지하 2층 주차장 신설, 주차대수 703대로 기존의 약 2배로 늘렸습니다.

5) 커뮤니티

-지하 1층에 모든 동으로 이동할 수 있는 통로를 만들고, 다양한 커뮤니티 시설을 넣었어요.

-실내 골프 연습장, 피트니스클럽, GX룸, 작은 도서관, 북카페, 키즈룸이 있습니다. 

6) 용적률/건폐율: 243%, 26%

7) 그 외 특징

-국내 최대 규모의 리모델링 단지입니다.

-국내 최초로 별동 신축을 통해 세대수를 늘렸습니다.

-'3D 레이저 스캐닝' 기술과 'BIM(건설 정보 모델링)'을 활용해 정밀 시공했습니다. 

-'탑다운 공법'을 적용해 공사 기간을 단축하고 소음과 분진을 최소화 했습니다.

 

조합원의 이익

 

1) 투자금

매수가 (20~21년 기준, 12억 9천만 원~15억 5천만 원)+분담금(가구당 약 2억 6천만원)=15.5억~18.1억원

2) 2025 실거래가: 35평 15.5억 

3) 총 이익: 20~21년에 매수했다면 이익을 보기 어려웠겠습니다. (이익은 -3.1억~0원)