잠실더샵루벤, 리모델링 후 실거래가는 얼마나 오를까?

 

송파성지아파트 리모델링한 잠실더샵루벤에 대해 알아보겠습니다. 

출처: 한국경제

 

리모델링 전, 송파성지아파트

 

1. 연식/가구수/층수: 1992년식, 298가구, 15층

2. 주차: 주차대수 238대 (가구당 0.8대) 

3. 리모델링 직전 실거래가(25평 기준): 11억 5천만 원 (2020.02.15./6층), 13억 5천만 원 (2020.12.08./8층)

 

 

리모델링 

 

 

1. 이주 시기: 2021년 1월~2021년 5월

2. 착공 시기: 2022년 1월 21일

3. 분담금

-면적/층수에 따라 다양한데 최고 3.5억원이었습니다.

-84타입 기준 추가 분담금은 약 3억 원, 100타입 기준 추가 분담금은 약 2억 5천만원

 

 

리모델링 후, 잠실더샵루벤

 

1. 연식/가구수/층수: 2025년식, 총 327가구, 지하 3층~ 지상 18층(2개 동)

 

2. 면적: 32, 40평

-수평 증축을 하면서 전용 85㎡ 미만은 40%, 전용 85㎡ 이상 아파트는 30% 면적이 늘었습니다.

*평형이 넓다고 살을 붙여 더 넓게 만들 수 있는 건 아닌가봐요. 오히려 작았던 평수가 더 많이 늘었네요. 

-25평형이 32평형, 30평형이 40평형으로 확장되었어요.

 

3. 분양: 22년 4월 40평 5개 타입 29가구 일반분양, 시세 26억대

-전국 최초로 수직 증축을 해 기존의 15층 동에 3개 층(29가구)이 추가되었습니다.

수직증축을 하면 층고를 높게 지을 수 있고, 분양할 물량이 생겨 사업성이 조금이나마 높아집니다. 

-1차 분양: 7310명이 청약을 넣어 경쟁률 252.1대 1이었습니다.

40평형 분양가는 25억7440만~26억4700만원(평당 6500만원)이었어요. 

15억원이 넘는 고가아파트로 분류되어 대출이 안 나왔고, 23가구가 미계약되었어요.

-2차 분양: 2024년 4월, 23가구 임의 공급에 630명이 신청했고 평균 경쟁률 27.3대 1로 완판되었습니다. 

 

4. 주차/커뮤니티

-주차대수: 400대(162대 증가), 가구당 1.2대로 늘어났습니다. 

*주차대수는 평균정도로 늘었습니다. 

-엘리베이터: 지하주차장에 승강기를 연결했어요.

-커뮤니티: 지하 커뮤니티 시설도 만들었습니다.

 

5. 그 외 특징

-층고 확보: 더샵(포스코)이 이전에 했던 리모델링에서 층고가 낮다는 불만이 있었는데요,

이번에는 우물천장, 소방 시설, 전기 배관 등을 최대한 천장의 바깥 부분으로 붙여 층고를 확보했습니다. 

-평면 변화: 철거가 어려운 내력벽은 유지하면서 비내력벽은 철거해 평면에 최대한 변화를 주었다고 합니다. 

 

조합원 이익

 

1. 투자금: 리모델링 전 25평 실거래가 11~13억 + 분담금 3억= 총 14~16억

2. 예상 가격: (40평 기준 분양가 기준 평당가로 계산)평당 6500만원 * 32평 = 20.8억원

3. 이익: 5.8~7.8억원

-분양가만큼의 평당가로만 거래되도 5.8~7.8억원의 차익이 생깁니다. 

 

 

 

리모델링은 준공 15년 후부터 가능하기때문에 재건축(준공된 지 30년 후 가능)보다 더 빠르게 새 아파트로 바뀔 수 있습니다. 

이후 시세가 어떻게 되는지 확인해보면 좋겠습니다.