성공적인 리모델링, 개포 더샵 트리에 아파트 (ft. 9억원 이익)

개포 더샵 트리에 아파트는 1991년 준공된 개포우성 9차 아파트를 리모델링한 단지입니다.

2021년 12월 리모델링을 마치고 입주를 시작했는데요,

개포 더샵 트리에 아파트의 리모델링 정보를 알아보겠습니다. 

1. 리모델링 전/후 비교

 

1) 리모델링 전

-1991년 준공되어 연식이 30년가량 된 232세대 아파트였습니다.

-31/32평형으로 비슷한 평형대라 리모델링이 더 원활했을 수도 있을 것 같아요.

-리모델링 전인 21년 실거래가는 14억대였습니다.

2) 리모델링 후

-232세대로 세대수는 변화가 없고, 39/40/41평형으로 평수가 늘어났습니다. 

-실거래가는  41평 27억 2천만 원에 형성되어있습니다. 

 

2. 분담금 및 총 이익

 

1) 분담금: 세대당 약 4억원입니다.

2) 총 이익

-투자금: 21년 실거래가 14억+분담금 4억=18억대

-현 시세 27.2억

-차익: 9.2억

시세변화를 보면 너무나도 성공적인 리모델링이었다고 할 수 있습니다.

 

3. 리모델링 특징

 

1) 수평 증축으로 세대 면적을 8평 가량 더 넓혔습니다.

2) 지하 3층으로 주차장을 새로 만들었고 지상을 공원으로 바꿨습니다. 

3) 포스코건설의 프리미엄 강건재를 외벽에 사용했다고 해요.

4) 키네틱 월 담장을 설치했습니다. 

5) 리모델링 아파트의 특성상 층고가 다소 낮은 편입니다. 

6) 공사기간은 32개월, 공사비는 799억원이었어요.

7) 재건축과 달리 초과이익환수제/기부채납/임대주택 건설 등 의무사항이 없습니다. 

 

4. 직장/교통/학군/자연 환경/편의시설

 

1) 직장/교통

-전철: 수인분당선 구룡역까지 도보 5분 거리입니다. 

-직장(교통): 강남역(직행버스 28분), 광화문역(전철 1회 환승, 45분), 여의도역(전철 1회 환승, 35분)

2) 학군

-학교: 개일초등학교, 구룡중학교, 개포고등학교 도보권(길 하나 건너면 학교)으로 가깝습니다.

-학원가: 대치동 학원가(직행버스 12분)를 이용할 수 있습니다. 

3) 자연환경

-양재천, 대모산, 구룡산 등 자연이 풍부합니다. 

4) 편의시설

-대학병원: 강남세브란스/강남베드로 병원/삼성서울병원이 가깝습니다. 

-백화점/마트:차로 6분 거리/대중교통(수인분당선 2개역, 직행버스) 14분 거리에 롯데백화점/마트가 있습니다.

그 근처에 하나로마트도 있어요.