송희구 작가님 유튜브 영상 정리 181~200 (ft. 부동산투자)

가로수길 상권, 은평구(대조 1구역, 불광 5구역, 갈현 1구역), 목동 재건축, 잠실 근처 아파트 등에 대한 영상을 정리해보겠습니다. 

 

181. 이렇게 해보니 인생이 조금 편해지더라 (23. 5. 9.)

 

1) 갑자기 친해진 친구는 멀어지기 쉬움

2) 전철에서는 백팩 앞으로 매는 게 편함

3) 생각보다 남들은 내게 관심이 없음 +다른 사람 신경쓰지 말고 내 일에 집중! 

4) 세상은 공평하지 않음

5) 기분이 격해질 때는 잠시 가만히 있기

6) 나를 무시하는 사람은 멀리하기

7) 살까 말까 할 때는 사지 않기 +웬만하면 관리할 것들을 만들지 않는게 편합니다. 

8) 부모님 말씀을 무조건 따르지 말기

 

182. 잠실에서 30분 거리 아파트 4개 알아봤습니다. (23. 5. 11.)
: 아산병원 직장 근처, 고등학교 학생 있는 가정

 

1) 강동구 배재현대아파트

-95년 준공, 448세대, 5/9호선 역세권, 고덕 학원가 옆, 학군 우수

2) 광장동 청구아파트

-96년 준공, 654세대, 시세 8억 후반, 학군도 양호, 강변역/광나루역 더블역세권

3) 강동구청역 극동아파트

-87년 준공, 415세대, 송파구, 29평 10억 중반, 재건축 진행(안전진단 통과)

4) 산성역 포레스티아 

-20년 준공, 4089세대, 29평 9억, 고등학교가 근처에 없음

 

183. 강남의 핵심 신사동 가로수길의 현재 상황 (23. 5. 16.) : 공실 많음

 

1) 가로수길: 공실

-이유: 대기업이 들어와 상권이 죽음 (대기업 → 임대료 상승  →  소상공인 떠남 → 특색 잃음 → 대기업 철수)

*압구정: 소상공인 상권, 강남역: 종합상권

*가로수길 메인도로 10평 1500만원

2) 압구정 로데오: 공실 많아진 후 임대료 내리며 상권 형성

*아파트는 서로 시너지 내지만 상권은 그 옆의 더 좋은 상권으로 빨려들어감

 

184. 용인 아파트 분양가 12억, 괜찮은걸까?

 

1) 이편한세상 용인역 플랫폼시티: 24년 입주, 32평 12억 분양 (휘경 자이 디센시아보다 2억 위), 비싼 편

2) 용인 플랫폼시티 vs 광교 vs 동탄: 광교/동탄은 이미 자리 잡은 도시

3) 11~12억 다른 선택지(32평)

-당산 현대 5차: 2/9호선 더블역세권 (당산역~여의도역/2분, 광화문역/23~24분, 강남역/30~35분)

-힐스테이트 상도 센트럴 파크

-래미안 에스티움

-행당 한진타운

-래미안 크레시티

-송파 파인타운 7단지

-위례자연앤래미안 이편한세상 

 

185. 서울에서 우리는 이곳을 꼭 봐야 합니다: 은평구(은평 뉴타운보다 위치가 좋음)

 

1) 대조 1구역, 불광 5구역: 불광역 3/6호선 더블역세권 (불광역~종로 3가/15분, 압구정/27분, 공덕/28분)

-대조 1구역: 현대건설, 2451세대, 25년 5월로 분양이 미뤄짐, 휘경자이디센시아 정도의 분양가로 예상

+) 휘경자이디센시아의 분양가는 84㎡ 8억2000만원~9억6000만원, 힐스테이트 등촌역도 13억대 후반대였습니다.

분양가가 점점 높아지는 것 같아요.

-불광 5구역: GS건설, 2387세대, 역 근처, 북한산 힐스테이트 7차보다 약간 낮은 분양가면 시세차익 있을 것

+) 현재 북한산 힐스테이트는 33평 10.5억, 최고가 12.5억입니다. 

-재개발: 청약 어렵다면 재개발 전문 공인중개사 찾아 프리미엄 2억 이상 빠진 매물 찾기

2) 갈현 1구역: 연신내역과 1km

-롯데건설, 4116세대, 뒤에 산 있어 쾌적, 살짝 언덕

 

186. 미국 파산 위기, 한국의 부동산 시장은? (23. 5. 23.)

 

1) 미국 디폴트 선언 시: 지출 일시 정지, 세계 경제에 영향, 상업용 부동산 부실

2) 해야 할 일: 자산 시장이 무너질 때 상급지 아파트에 접근

 

187. 살면서 알게 된 몇 가지 사실들 (23. 5. 25.)

 

1) 동물이 사람보다 나을 때가 많음

2) 야식은 웬만하면 먹지 않기: 생활패턴 유지

3) 직장에선 사생활/속마음 쉽게 말하지 않기: 적당히 선 긋기

4) 무선 이어폰을 자주 잃어버린다면 유선 이어폰 사기

5) 주식에 일희일비한다면 그만두기

6) 선크림 꼭 바르기

7) 밥은 혼자 먹어도 괜찮음

8) 내가 몰입하는 순간을 찾기: 나의 컨텐츠

 

188. 목동 아파트는 앞으로 어떻게 될까?

 

1) 장점: 학군, 대지지분 높고 용적률 낮아 사업성 좋음

2) 단점: 구축, 토지거래허가구역, 재건축 늦음 (학군지가 목동에만 몰려있어 이주가 어려움, 전세/매매가 영향 클 것) 

-재건축 안전진단 통과 (빨라도 15년 소요)

3) 대장: 7단지 학원가/백화점과 가까워 인기

4) 결론

-실거주: 목동학군 원하면 매수

-투자: 토허제로 전세금 활용 불가, 돈이 묶임, 토허제 풀리고 재건축 진행되면서 시세 오를 것

-당산역, 마포와 시세 흐름 비교해보기

+) 25년 현재 시세로 목동이 더 높습니다.

둘 다 신축이라면 마포 vs 목동으로 댓글이 달렸는데,

목동은 평지/학군/평온하고 유해시설 없는 분위기/인프라(병원, 백화점), 마포는 교통이 장점으로 꼽혔습니다. 

목동은 구축인데도 강한 걸 보니 학군의 힘이 시세로 나타나는 것 같아요. 

 

189. 20대와 30대를 즐기지 못한 40대 남자의 두 가지 생각: 선택에 책임지기

 

190. 서울 20평대 아파트 비교 (송파, 성동, 서울역)

 

1) 서울역 센트럴 자이: 17년 준공, 1341세대, 최고가 15.9억

-장점: 초중고 근처, 체육공원, 애오개역/충정로역/서울역 근처, 기차 출퇴근 수요

-단점: 언덕, 안전(기둥 갈라지고 철근 누락)

-특징: 실거주 비중 높아 매물 적음

2) 래미안 송파 파인탑: 12년 준공, 794세대, 22평 최고가 15.8억

-단점: 전철역까지 거리가 애매함, 초등학교는 대로 건너야 함

-장점: 실내 공간 넓게 빠져 22평도 25~26평 크기

3) 성동구 서울숲 푸르지오: 07년 준공, 888세대, 최고가 15.9억

-단점: 언덕, 중/고교 멂

-장점: 한강뷰, 대형 평형대, 실거주 선호해 매물 적음

4) 결론: 20평대면 래미안 송파 파인탑

-서울숲 푸르지오의 숲세권보다 인프라, 교통(오금역 3/5호선 도보 10분) 우수하며 평지로 쾌적

-대형평수 살 자금과 실거주 계획이 있다면 서울숲 푸르지오, 한강뷰 나오는 고층 추천

 

191. 사주팔자, 운명 바꿀 수 있나

+) 내 생각과 행동의 결과가 미래입니다.

 

192. 하루하루 열심히 살아가는 여러분들께: 계속 나아가는 게 성공의 길

+) 노력하면서 너무 조바심 내지 않았으면 좋겠습니다. 

 

193. 전세 사기, 역전세. 전세는 없어질까?

 

1) 전세가 없어지면 월세 폭등할 것

2) 역전세 대비: 자산의 10%를 현금보유

3) 전세 사기 대비: 꼼꼼히 확인 후 거래, 맞벌이 등 현금흐름 탄탄하다면 월세로 거주

 

194. 살다보니까 알게 된 몇가지 (23. 6. 12.)

 

1) 내가 생각하면 남들도 그렇게 생각한다

2) 친구/지인에게 뭔가 줄 때는 다시 못 받는다고 생각하기

3) 손톱은 손톱깎이로 깎기

4) 아니다 싶은 친구는 정리하기: 불평만 하거나 에너지가 가져가는 친구

5) 세상에는 내가 아는 것보다 모르는 게 훨씬 많다

+) 나이가 들어도 배울 게 너무 많아요

6) 연인과 부부에게는 서로 동의를 받기 

 

195. 회사에서 인정받는 사람들 특징 (23. 6. 15.)

 

1) 일의 순서를 알고 있음

2) 핵심에 집중

3) 의사소통이 원활

4) 일잘러들의 대처 방법: 결과물 미리 주지 않기, 일이 몰리면 주변에 상황을 설명하기

 

196. 학벌주의 지속된다 vs 끝났다 : 어떻게 살아가느냐가 내 모습을 결정

 

197. 친구 없는 것은 죄가 아닙니다 : 하고 싶은 대로 편하게 살자

 

198. 경기도에서 서울로 갈아타기 괜찮을까 (23. 6. 22.)
: 김포 풍무센트럴 푸르지오(6억) 보유, 올림픽대로/강변북로 접근성 중요

 

1) 김포 풍무센트럴 푸르지오: 김포의 가장 좋은 아파트 중 하나, 거래량 많음, 5호선 연장 호재

2) 전철 연장되면 생기는 일: 연장 발표 시 매물 줄어들고 가격 반등>개통은 빨라야 10~15년 걸리거나 진행 안될 수 있음

(호재 여파는 크지 않음)

3) 갈아타기는 언제: 내가 준비됐을 때 

4) 선택지

-힐스테이트 상도 센트럴파크 

-DMC 파크뷰 자이: 4300세대, 2015년 입주 

 

199. 겸직금지, 겸업금지. 국가와 기업이 짜놓은 판
: 공무원은 가족 명의로 부업 (꼭 비밀로) 

 

200. 집 사고 싶은 아내, 차 바꾸자는 남편

 

1) 돈 모으기 꿀팁

- 보험: 최소한(자동차보험, 실비보험)

- 부업

- 극단적 절약, 연애할 때 절약

 

2) 5000만원 종잣돈 있고 투자 공부를 충분히 한 경우

-종잣돈 적을 때는 하나에 올인하기

-같은 돈이면 수도권 선호, 대구에서는 너무 많이 하락한 분양권 기회(재개발, 재건축은 분담금 늘 것)

-현장은 통계보다 빠르니 항상 현장에서 확인하기

-5000만원 대출 받아 1억으로 투자

 

3) 5000만원 종잣돈 있는데 공부 안 된 경우: 공부 더 하기