송희구 작가님 유튜브 영상 정리 201~210 (ft. 부동산투자)

이번에는 전철 노선에 대한 내용이 많은 도움이 되었습니다. 

영상을 정리해볼게요. 

 

 

201. 이래서 돈은 언제 벌고 언제 행복하고 언제 놀지? (23. 6. 29.)

 

1) 시간과 돈

-시간은 유한하고 돈은 무한

-돈을 안 쓰고 행복할 수 있지만 시간은 행복에 필수

-시간이 있으려면 돈이 필요

2) 행복한 순간 누리기

- 시간, 돈, 행복을 같이 추구할 수 있다. 

 

202. 안전벨트 꽈악 잡으세요: 역전세가 온다

 

1) 역전세만으로 집값이 하락하지는 않을 수 있음

-이미 고점대비 20~50% 빠져 크게 하락하긴 어려울듯

2) 대도시 매수: 서울, 수도권, 광역시

-대기수요 없는 소도시는 상승하기 어려움

3) 고점에서 30% 이상 떨어진 물건 매수

-당분간 추격매수가 있기는 어려워 1~2억씩 반등한 물건은 매력 떨어짐

 

203. 요즘따라 감정 조절이 어렵습니다. 저만 그런가요? (23. 7. 4.)
:감정이 소용돌이칠 때

 

1) 감정에서 멀리 떨어지기: 흘려보내기

2) 진짜 감정인지, 충동인지 구별하기

3) 감정을 다이어리 등에 적어보기

-이유를 살펴보기: 결핍, 불안, 과거의 사건

 

204. 명품을 사는 이유 (23. 7. 8.): 중점두는 가치에 따라 소비가 다름 (품질, 디자인, 우월감, 자기만족)

 

205. MBTI보다 더 정확한 테스트 (23. 7. 10.): 우리는 모두 다면적이다.

 

206. 우리가 결혼을 안 하는 이유 (23. 7. 13.): 결혼은 선택, 저출산은 시대 흐름, 내 삶에 집중하기

 

207. 5억에 대출 합쳐서 어디 아파트를 살까요에 대한 답변 (23. 7. 16.): 

 

1) 목동 센트럴 아이파크 위브: 매수 추천

-신월동, 3000세대

-23평(방 2개/화장실 1개, 6억 중반~7억 초반), 25평 (방 3개/화장실 2개, 최고가 11억, 23년초 7억 중반, 시세 8억 중반)

-장점: 초품아, 공원, 목동 학원가 셔틀버스, 초중고 모두 인접, 학군 좋음 (강남/40분, 여의도/20분, 광화문/30분)

-단점: 비행기 소음, 역과의 거리 800m~1.4km

출처: 작가 송희구 유튜브

출처: 호갱노노

출처: 아실

 

2) 성남 산성역 포레스티아 

-4089세대, 20년 입주, 23평 8억 중반

-장점: 산성역 옆, 공원 풍부, 환금성 좋음, 8호선라인 재개발 중(언덕을 지하주차장으로 활용), 

-단점: 학군(수진/신흥/상대원 개발 후에 좋아지릇) 

 

3) 수지 신정주공 1단지

-1044세대, 00년 입주, 25평 단일평수, 25평 6억 중반~7억 초반

-장점: 수지구청역 옆, 신분당선(~강남/25분), 강남/판교 접근성 좋음, 수원/기흥 삼성 직장인 수요, 학군 우수

-판교>광교>수지 순서로 시세 따라 움직임

 

208. 새벽기상, 미라클 모닝은 효과가 있는지 확인해봤습니다 (23. 7. 18.)

 

1) 장점: 전철에서, 업무 전에 시간 활용 가능

2) 미라클모닝 꿀팁: 양치/세수하기, 일찍 자기 

 

209. 돈이 흐르는 지하철 노선, 돈이 줄줄 새는 지하철 노선

 

[별로인 노선]

1) 대곡소사선은 일산 집값에 큰 영향을 미치지 못함

-일산은 이미 대곡소사선보다도 더 좋은(핵심지 거치는) 3호선, 경의중앙선이 있음. 

 

[좋은 노선들: 일자리, 상권을 통과]

2) 신안산선

-안산의 4호선/서해선/수인분당선: 중심지까지 오래 걸림

-신안산선~여의도 급행기준 20분

 

3) 월판선: 경기 서남권, 동남권 연결

-신안산/월판선 공용: 시흥시청, 매화, 광명역

 

4) 9호선 연장 

-보훈병원-길동생태공원-한영외고-고덕강일지구-강일-하남미사-왕숙 1지구- 왕숙 2지구

-가장 수혜 볼 곳: 고덕/상일동에서 강남/여의도/김포공항까지 교통 좋아짐

 

5) 8호선 연장

-다산 신도시, 별내신도시, 구리 교문/수택동 : 도로가 많이 막히는데 전철 개통 시 통행 수월할 것

-8호선 연장되는 강동구 아파트 찾아보기

 

6) 7호선 연장

-청라까지 연장 (~가디/40분, 논현/70분, 논현 급행/40분 예상)

 

7) 위례신사선: 비싼 동네만 지나감

-강남구 모든 블럭에 역이 생김

* 말로만 검토되고있는 5호선, 신분당선 연장 등은 구체적인 계획이 없어 빨라야 10년, 공사까지 20년 걸림

 

 

 

 

210. 어떤 아파트를 사고 어떤 아파트를 팔아야 고민이 됩니다 (23. 7. 27.)

 

1) 세 아파트 중 뭘 매도할까: 모두 매도 추천

출처: 유튜브 채널 [작가 송희구]

-응암푸르지오: 역과 거리 멂, 학군 없음, 세대수 적음, 15년 됨

-청주분평주공3단지, 극동늘푸른아파트: 지방 구축은 힘 약해질 것, 1~2억 아파트는 재건축 불가능, 인구 감소로 멸실 가능성 큼

*지방은 반드시 신축을 보기

 

2) 판교 직장인, 남양주 신안인스빌퍼스트포레 34평에서 산성역 포레스티아 25평으로 갈아타기: 산성역 포레스티아도 좋음

-원리금상환액은 세후 월급의 최대 30%까지로 제한

-산성역 자이 푸르지오, 산성구역 재개발, 신흥역 하늘채 랜더스원, 신흥1구역 재개발, 상대원 재개발 같이 보기

(비슷한 생활권은 시세 같이 움직임)

 

3) 다산신도시 32평, 래미안 안양메가트리아 34평, 상대원 2구역 30평: 상대원 추천

- 다산신도시 32평: 8호선 근처로 보기, 평지/신도시/8호선 개통(잠실/강남), 도시 동떨어져 확장 어려움

- 래미안 안양메가트리아 34평: 안양역/명현역 사이, 대단지/평지, 모텔/술집 많음

- 상대원 2구역 30평: 5000세대 입주 예정, 막바지 단계(이주), 강남/분당 가까움, 가파른 언덕/역과 거리 애매

- 우위가 애매해 금액으로 비교하면 상대원 추천(다산 10억 중반>7억 중/8억 초반, 래미안안양메가트리아 10.5억>8억 초반, 상대원 2구역 30평 7억), 이주 막바지 2억 프리미엄이면 괜찮은 가격, 재개발 끝난 뒤에는 괜찮은 도시가 될 것(변화)