프로로지스 2023 4분기 실적발표 ② (2024 가이던스, 대차대조표, 손익계산서)

프로로지스 2023 4분기 실적발표 프레젠테이션 자료를 보며 2024 가이던스, 대차대조표, 손익계산서를 총정리해보겠습니다. 

1. 2024 가이던스

 

2024년 실적 예상치를 보겠습니다. 

1) 이익

주당 순이익은 3.2~3.45달러, FFO는 5.42~5.56달러, 비용을 제외하면 5.5~5.64달러입니다. 

2) 운영

평균 점유율은 96.5~97.5%를 목표로 하고 있습니다. 

동일 매장 NOI(순영업이익)은 현금으로는 8~9%, Effective Net Rent*로는 7~8%를 목표로 합니다.

*Effective Net Rent : 비용부담이나 계약조건이 다른 임대료를 서로 비교하기 위한 임대료.

 

3) 기타

프로모션 수익을 제외한 전략적 자본 수익은 5억 3천만~5억 5천만 달러, 순프로모션 비용은 -8천만 달러, 관리비는 4억 2천만~4억 4천만 달러, 개발이익은 3억~4억달러가 될 것으로 예상하고 있어요.

4) 자본 배치

개발에서는 개발 완료에 36~40억달러, 착수에 30~35억달러, 인수에 5~10억달러, 처분이익은 8~12억달러, 분담액에 17억 5천만~22억 5천만달러를 배치할 예정입니다. 

 

 2. 대차대조표

1) 자산

부동산 자산 순투자과 비연결기업 투자까지 합친 부동산 순투자는 전년도에 비해 순조롭게 늘고 있습니다. 

2) 부채

전년도에 비해 총 자본은 거의 변화가 없고요, 부채가 50억달러정도가 늘어났습니다. 

이번에 타회사를 인수하면서 생긴 부채일 수도 있을 것 같은데 연간보고서가 나오면 확인이 필요합니다. 

 

3. 손익계산서

1) 매출

오른쪽의 임대료 매출를 보면 매출의 증가폭이 커서 총 매출도 훨씬 많이 늘었어요.

증가폭이 커서 스피릿 리얼티 인수의 영향이 아닐까 싶습니다.

 

2) 영업이익 

비용(감가상각, 임차료) 역시 늘어났고요,

영업이익도 연도별, 분기별로 모두 증가했어요. 

3) 당기순이익, EPS

연도별로 보면 이자비용이 전년대비 2배로 늘어나면서 당기순이익, EPS가 2022년에 비해 줄어들었습니다.

4분기 기준으로는 당기순이익과 EPS모두 증가했어요.

 

4) FFO, 핵심 FFO, AFFO