프로로지스, 고객은 어떤 기업일까? (1~25위)

미국 리츠 대장주인 프로로지스는 산업물류 회사입니다. 

2023 4분기 실적발표를 보며 프로로지스의 고객 1위~25위와 전체 고객의 업종을 알아보겠습니다. 

 

1. 1~10위

1위는 아마존으로 임대료의 5%를 차지합니다. 

2, 3위는 홈디포, 페덱스로 각각 1.5%, 1.4%를 차지합니다. 

1~10위 기업이 총 임대료의 14.5%를 지불하고 있는데요,

아마존을 제외하면 한 기업당 최대 1.5% 이하만을 지불하고 있어서요,

고객사에 의해 매출이 크게 지장받지는 않는다는 점에서 위험이 잘 분산되고 있습니다. 

 

2. 11~25위

11~25위 중에는 월마트, 미국 정부, 펩시, 니폰 익스프레스, 알리바바, 삼성, 테슬라 등이 보이는데요, 

임대료의 6%를 차지하고 있어요.

1~25위를 합하면 임대료의 20.5%가 나옵니다. 

역시 매출이 여러 기업에 고르게 분산된 모습입니다. 

 

3. 고객의 업종

NRA(전용면적, Net Rentable Area)을 업종별로 나누어볼게요. 
전용면적이란, 임차인이 직접적으로 사용/수익/점유하는 독자적인 공간을 의미한다.

전용률(%)이 높을수록, 임차인이 사용하는 공간이 넓다는 뜻이예요.

운송/화물은 프로로지스에서 가장 높은 면적을 차지합니다. 

그 다음으로 고객 상품, 음식교, 3PL(대기업이 임대해 제 3자에게 재임대)이 각각 9% 이상씩을 차지합니다. 

4~9위는 전자제품, 의류, 건설, 자동차 및 부품, 일반 상품이 각각 6% 이상씩입니다. 

10~15위는 아래 표를 참고해주세요. 

경기가 안 좋을 때에 줄어들 분야는 무엇일지 생각해보면 투자결정에 도움이 될 수 있겠습니다. 

그 분야의 비중이 큰지, 얼마나 줄어들지 예상해보는 것도 중요하겠죠.