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넷리스(Net lease), 싱글/더블/트리플 넷리스란? 부동산(리츠) 용어인 넷리스의 의미와 종류(싱글/더블/트리플 넷리스)에 대해 알아보겠습니다. 넷리스란? 넷리스는 임차인이 임대료(월세)와 부동산세, 보험료, 유지관리비용의 일부나 전부를 지불하는 계약을 말합니다. 부동산 주인은 건물을 유지관리하는 번거로움을 줄이고 임대료를 받을 수 있습니다. 대신 임대료는 타 부동산의 임대료보다 저렴하게 책정됩니다. 그로스 리스란? 넷리스의 반대입니다. 임차인은 임대료(월세)만 지불하고 부동산 주인이 기타 비용을 모두 부담합니다. 넷리스 종류 넷리스는 임대료 외에 다른 비용을 지불하는 정도에 따라 세 가지로 구분됩니다. 1. 싱글 넷리스 부동산세, 보험료, 유지관리비용 중 하나를 지불합니다. 2. 더블 넷리스 부동산세, 보험료, 유지관리비용 중 두 가지를 지불합니다. 넷.. 2024. 2. 23.
미국주식 11개 섹터 대장주 확인하기 ② 저번 글에 이어 미국 주식 11개 섹터의 1위(대장주)~3위 주식를 알아보겠습니다. 이번에 소개할 섹터는 5개(금융, 정보기술, 통신서비스, 유틸리티, 부동산)입니다. *에너지, 소재, 산업, 임의소비재, 필수소비재, 헬스케어 섹터는 아래 글을 참고해주세요. 미국 주식 11개 섹터 대장주 확인하기 ① 미국 주식에는 11개의 섹터*가 있습니다. 각 섹터별 시가총액 1등인 대장주가 무엇인지 확인하고 우량주에 투자해보겠습니다. *11개 섹터: 에너지, 소재, 산업, 임의소비재, 필수소비재, 헬스케어, aliceinsaltyland.tistory.com 1. 금융 1위는 버크셔 헤서웨이로 워렌버핏이 설립한 투자 지주회사입니다. 보험을 중심으로 유틸리티, 에너지, 철도, 가구, 정밀공구기계 등 여러 사업을 하고 .. 2024. 1. 18.
CBRE의 2024 미국 부동산 전망(오피스, 사무실) CBRE는 세계 최대 부동산 컨설팅 업체입니다. 국가별, 지역별 부동산에 대한 보고서를 꾸준히 발행하는데 자료가 정확하고 깔끔해서, 미국 리츠에 투자하는 투자자들이 많이 참고합니다. 2024 미국 부동산 전망보고서에서 오피스(사무실)에 대한 주요내용을 요약해 손쉽게 살펴보겠습니다. 1. 오피스 수요는 제한적 경기가 둔화되고 근무방식이 바뀌면서 오피스 수요는 적어서, 연말까지 오피스 공실률은 19.8%까지 오를 것입니다. (임차인 설문조사 결과 50% 이상이 2024년에 사무실 공간을 더욱 줄일 계획이라고 답했습니다.) 하지만 프라임급 오피스, 2010년 이후에 지어진 건물에 대한 수요는 계속 있을 것입니다. 임차인의 임대는 2024년에 5% 증가하겠지만 팬데믹 이전 수준보다는 20~25% 낮고요, 프라임.. 2024. 1. 8.
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