프로로지스 2023 4분기 실적발표 ③ 임대는 잘 되고 있나?
프로로지스의 2023 4분기 실적발표 프레젠테이션 자료를 보면서 임대율(지역별, 공간 규모별), 고객유지비율, 동일매장 영업이익, 임대료 변화, 임대면적, 비용을 확인해보겠습니다. 1. 임대율 1) 총 임대율 임대율은 꾸준히 내려오는 모습입니다. 평균치는 전년동기의 98%에서 97.1%로 줄었고요, 분기 말의 임대율도 97.6%로 줄어있네요. 2) 지역별 임대율 임대율은 기타 아메리카가 99.4%로 가장 높고 유럽이 97.7%, 미국이 97.6%, 아시아 95.9% 순으로 높습니다. 미국 부동산이 비중의 대부분을 차지하기 때문에 미국의 임대율이 가장 중요해요. 3) 공간 규모별 임대율 100KSF 미만, 100~250KSF의 임대가 각각 28%로 가장 많고요, 250-500KSF의 임대는 23%로 두 번..
2024. 3. 3.
리얼티인컴 2023 4분기 실적발표 총정리④ (포트폴리오)
리얼티인컴 2023 4분기 실적발표 중 포트폴리오(상위 20개 브랜드, 업종 포트폴리오, 임대율, 임대기간, 회수율, 대손상각비율)에 대해 알아보겠습니다. 모든 자료의 출처는 리얼티인컴 홈페이지의 실적발표 프레젠테이션입니다. 1. 상위 20개 브랜드 ★★ 상위 20개 브랜드와 그 업종을 그림으로 살펴볼게요. 2. 상위 20개 브랜드의 범주 상위 20개 브랜드는 서비스 지향, 비재량(의약품 등 경기를 덜 타는 분야), 저가브랜드(국내의 천원샵 같은), 비소매 중 하나 이상의 범주에 속해있습니다. 2018년부터 미국에서 파산한 소매기업과 개수는 아래 표와 같은데요, 이 기업들은 비임의적(필수재 성격), 저가샵, 서비스 업종 중 어느 것에도 속하지 않았습니다. 리얼티인컴의 전략은 비임의적(필수재 성격), 저가..
2024. 2. 25.
리얼티 인컴의 스피릿 리얼티 인수, 실적/주가는 괜찮을까?
리얼티인컴은 스피릿 리얼티를 인수하고 첫 실적발표를 앞두고 있습니다. 인수내용, 규모, 포트폴리오, 매출, 부채 등을 총정리해보겠습니다. 기존의 리얼티인컴 리얼티인컴은 넷리스의 글로벌 리더인데요, 넷리스는 대부분의 비용을 임차인에게 전가, 유지보수비용을 낮춘 효율 좋은 리츠 분야입니다. 리얼티인컴은 이미 2021년에 VEREIT을 인수했고, 2023년에 EG Group, CIM와 거래해 포트폴리오를 강화했는데요, 먼저 인수 전 리얼티인컴의 정보를 알아볼게요. 1. 고객: 1303개사 2. 산업: 85종류 3. 부동산 자산: 13118개 4. 포트폴리오: 비재량/저가/서비스 소매 76%, 산업 13%, 비소매 2%, 기타 9%이고요, 91%는 경기침체에 탄력적이며 인터넷 상거래 압력을 덜 받는다고 해요. ..
2024. 2. 12.
