728x90 재건축6 용산의 호재(국제업무지구, 교통, 주변지역 개발) 총정리 용산국제업무지구, 교통호재(GTX-B, 신분당선 연장, 공항철도), 주변지역 개발(한남뉴타운, 노들섬, 여의도) 등 용산의 호재에 대해 알아보겠습니다.1. 용산국제업무지구 용산 철도정비창 부지를 업무·주거·상업·녹지 공간으로 바꾸는 사업입니다.코레일(70%)과 서울주택도시공사(30%)가 함께 2028년말까지 부지 조성 공사를 합니다.부지에 데크를 조성해 한단 높여 선큰데크 형식으로 이용한다고 해요. (자세한 내용은 한국경제 유튜브영상 참고: https://youtu.be/RGgLv5f8buM?t=151)국제업무(중심상업지로 지정해 최대 용적률 1700%, 100층), 업무복합, 업무지원 구역으로 이루어져있습니다. *건축 계획이 뛰어나면 도시혁신구역이나 특별건축구역으로 지정해 용적률을 높일 수 있음예전에 .. 2025. 3. 22. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 241~250 (ft. 부동산투자) 이번에는 재건축 vs 신축, 광장동, 행당동, 가재울 뉴타운, 청량리, 평촌, 신정동에 대해 정리해보겠습니다. 급하게 반등해 최고가를 찍은 대장아파트보다 안전마진 있는 그 주변 아파트들을 살펴보는 것도 좋다는 내용이 가장 기억에 남아요.자세한 내용은 영상 링크를 참고해주세요.*파랑: 기억할 내용, 초록: 개인적인 의견 241. 잘하는것도 없고, 관심분야도 없고 (23. 10. 12.): 관심있는 것을 생산자 입장에서 보기 242. 이건 가짜 행복이야 (23. 10. 15.): 행복은 소소하게 기분 좋은 순간이다 243. 어떤 아파트가 나중에 더 많이 올라갈까 (23. 10. 17.) 1) 9억대 아파트, 광장동 청구 25평 vs 행당동 대림 25평- 광장동 청구: 654세대, 96년식, 교통 우수(광나루.. 2025. 1. 20. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 231~240 (ft. 부동산투자) 재건축(사업성, 용적률, 대지지분, 진행 속도), 갈아타기, 옥수동/일원동/목동/오금동에 대해 정리해보겠습니다. *초록: 개인적인 의견, 파랑: 기억할 부분*이미지의 시세는 현재(25년 1월) 시점으로 영상 내용(23년 업로드)과 다를 수 있습니다. 231. 전업 투자자들의 현실 (과대포장과 자만): 월급 만큼 현금흐름이 있다면 자신이 원하는 일만 할 수 있음 232. 재건축 아파트를 살 때 봐야할 것들 (23. 9. 19.) [재건축]1) 재건축의 이유: 낡은 건물, 녹물, 주차2) 25년에는 서울 아파트의 절반이 30년3) 투자가치/미래가치를 위해 재건축 투자 가능-요건: 입지가치 좋을수록, 노후도가 높을수록, 용적률이 낮을수록, 대지지분이 높을수록 좋음-4개 충족하는 아파트: 이촌 한강 멘션 .. 2025. 1. 20. 송희구 작가님 유튜브 영상 정리 141~150 (ft. 부동산 투자) 이번에는 천지개벽할 수도권 3지역, 위례와 강동, 재건축 등에 대한 영상을 정리해볼게요.*가디: 가산디지털단지*회색(투자와 관계가 적은 내용), 파랑(꼭 기억할 내용), 초록(느낀 점)141. 지금은 별로인 것 같지만, 확 좋아질 수도권 3지역 (23. 2. 4.)천지개벽(입지는 좋은데 낡아서 주목받지 못하던 곳이 변해 입지 가치를 증명)할 곳 1) 한남 뉴타운: 제일 좋음, 돈이 많다면 여기에 투자2) 산성/모란역 재개발-현재는 언덕, 낡은 빌라/상가-산성/단대오거리/신흥역3) 광명-광역사거리역(11구역 재개발), 철산역(주공 12~13단지 재건축 초기/철산 자이 분양 예정)-장점: 7호선, 가디와 5분 거리 -재개발: 프리미엄 가격 잘 보기4) 거여/마천역-위례와 시너지, 제 2의 강동/상일동 느낌 .. 2025. 1. 12. 이전 1 2 다음 728x90
