용인 수지구 임장 전 정보 모으기

1. 수지의 의미: 수지구청역, 성복역 근처를 주로 말함

-기존에 난개발.

-풍덕천동: 네모난 택지, 수지구청역 근처의 상가 활용, 평수가 다양, 학교와 인접

*사각형 부지의 장점: 인프라를 동등하게 누릴 수 있음.

2. 위치: 광교, 분당, 죽전 사이의 빈 땅에 위치.(전철로 이어짐) 주변과 시너지를 일으킬 수 있음.

3. 가격: 광교보다 낮음.(구축) 형편에 맞게 선택. 수지의 가격대에서 다른 지역과 비교가 필요(한 지역에만 매몰되지 않기)

4. 교통: 경부고속도로에 붙어있으며 분당선이 지나는 교통의 요지. 이후 GTX로 삼성역까지 이어짐. 

*GTX A: "삼성">수서>성남>"용인">동탄

5. 호재

1) 용인 플랫폼 시티

구성역 근처가 아직 애매한 위치에 있지만 용인 플랫폼시티로 좋아질 것.(시간 많이 필요) 인프라 바뀌면서 주도권이 수지에서 구성역으로 넘어갈지 지켜봐야 함. 아직 진전이 더디니 나중에 구체화 되면 그 근처를 살펴보기. 국가에서 세금으로 인프라 깔아주는 지역들을 보면 정책적으로 밀어주므로 주목할 필요가 있음.

2) 판교 제 2, 3 테크노밸리

-서판교, 2023년까지 개발 완료를 목표. 

-현 6만여명>13만명으로 직장인 증가

3) 분당 리모델링

-분당 리모델링이 완료되어 집값 상승시 동반 상승할 것임.

 

5. 대장 아파트

1) 성복역 롯데캐슬(집 앞에 바로 몰이 있음, 전철역 바로 옆에 위치, 5년차, 2356세대)

2) 수지구청역 푸르지오(전철역에서 도보 10분, 5년차, 430세대)

 

6. 학군

수지중학교, 용인 한빛중학교는 학업성취도 평가 상위 90% 이상이다.

정평중도 마찬가지.

7. 매매가: 매매가 하락 중. 수지는 걱정할 필요가 없음. 인프라가 좋아서 갭투자가 많았고 지금 투자자 나가면서 가격대가 하락하지만 잘 보고 매수하는 것도 좋음.

8. 교통: 강남 출퇴근이 편함.