[부읽남 유튜브] 허혁재 부동산 수석위원 영상 요약정리

부읽남 유튜브에 나온 허혁재 부동산 수석위원 영상을 요약정리하면서 요즘 서울 부동산 시장, 매수기준과 갈아타기에 대해 알아보겠습니다.  

 

1. 국내/국제 이슈

[국내]

1) 빌라 전세사기로 아파트 수요 증가

2) 역전세로 인한 하락을 막기 위해 정부가 정책을 내놓음

3) 서울: 1차 하락이 있었고 최근에는 반등했으나 연간겨래량이 평균 7만에서 4만호로 줄어있는 상황

[국제]

1) 금리 인상

2) 대출 상환

 

2. 미분양

1) 미분양은 감소추세이나 그 이유는 분양을 미루고 안 했기 때문

 

3. 서울은 이전 상승기의 전고점 대비 20% 떨어지면 매수 가능

-20%까지 떨어지면 다시 매수를 고려해보기

1) 강남구 압구정: 10% 떨어졌다가 다시 전고점 회복

2) 서초: 20% 떨어졌다가 10% 회복

3) 송파: 30% 떨어졌다가 15% 회복

4) 잠실, 마포: 15% 떨어짐

 

4.서울 청약이 인기

1) 규제지역이 풀려서 추첨을 넣을 수 있게 되었기 때문에 경쟁률이 높아진 것

2) 분양가가 주변과 비슷하지만 올라가는 추세이니 잘 확인하기

3) 분상제가 있던 때처럼 청약가가 낮지는 않지만 새 아파트를 1~2억 싸게 사고 싶거나, 현재 돈이 없는 경우에는 좋음 

*건축비가 높아져서 건설회사 입장에서는 마진이 적을수도 있겠다. 

 

5. 매수

1) 아파트 매수하기: 가격이 오르는 정도는 단지 아파트>주상복합, 나홀로 아파트>빌라 순임.

2) 기준: 교통(강남/여의도/광화문/판교와 전철 이동 확인)>자연환경>학군 

             경기도로 나갈수록 교통이 훨씬 더 중요, GTX를 보고 매수할거라면 호재있는 역 바로 앞의 아파트 매수

3) 대출: 내 돈으로만 아파트를 사는 건 현명하진 않음. 아파트 가격이 오를 것을 보고 적절한 대출 사용.

              세후소득의 30%를 이자 상환에 사용할 수 있는 정도, 즉 연봉의 10배 이하로 대출 받는 것이 안전함.

 

6. 보유 및 갈아타기 

1) 1주택자: 보유전략

2) 갈아타기: 가격 하락기에는 내 집과 상급지 집의 가격차이가 줄기 때문에 지금은 갈아타기 좋은 시기

3) 재건축: 상승기에는 새 아파트가 될 구축이라 일반 아파트의 2배로 가격이 오름.

                 하락기에는 투자심리 위축으로 일반 아파트보다 더 많이 가격이 빠지며 일정이 무기한 연기됨.

                 대출은 금물, 대출없이 장기적으로 가져갈 수 있다면 보유.

 

유튜브 영상을 보실 분들은 아래 링크를 클릭하시면 됩니다.

https://youtu.be/9ZPv5VfYEjI

https://youtu.be/i7yVlX1ccI4