월급쟁이 부자들 부룡편 요약정리

현 시장

혼돈기. 대세하락 중 작은 상승기라고 판단

15년에 5억씩 하던 서울아파트 분양가가 지금은 15억이므로 너무 가파르게 오름

지금이 쇠퇴기라고 해서 

상승기 이후 구매력이 떨어진 상황

정부가 규제를 풀 때 자금을 활용할 것 (청약 제도 완화, 분양권 전매 허용, 

 

원베일리

원베일리 전세가가 버티는지 계속 하락하는지에 따라 시장을 상승장, 하락장으로 느끼는 사람들이 있을 것이므로 원베일리 잘 보기

 

하반기 예측

가계부채 리스크는 맞으나 그것만으로 시장이 움직이지 않고, 원베일리의 입주물량에도 전세가가 회복하는 모습이 보이면 전체적으로 다시 상승하는 모습이 보일 것

가계부채로 인해 대출규제가 나올 수 있으니 영끌을 피하고 주의하며 투자하기

역전세가 언제 어떻게 해소되는지에 따라 다를 것, 역전세일 때가 매수기회

 

하반기 행동

비싸게 들어가지 마라.

임장하며 기다렸다가 하락기에 사라.

공부할 때는 부동산 시장을 재밌게 보면서 내가 사는 동네를 확인하기

 

싸게 사서 비싸게 팔기

부동산의 핵심은 싸게 사서 비싸게 파는 것

강남>판교>분당>수지>영통 라인도 강남을 접근하는 이동 면에서 큰 의미가 있음.

그 외에도 서북권 등 눈을 돌려 선택지를 넓게 보기

1기신도시 

 

투자의 본질

리스크 관리하기

오랜 기간을 투자하면서 복리효과가 나오면 수익이 높아진다.