송희구 작가님 유튜브 영상 정리 1~20

주린이이자 부린이로서, 올해에도 더 나은 투자 방법을 찾고 있습니다.

25년에는 아파트 갈아타기에 대해 더 많이 알아보고 싶은데요,

작가 송희구님 유튜브 채널에 도움되는 내용이 많아 1월에 영상을 정주행하며 내용을 정리해보려고 합니다.

영상을 직접 보시면 작가님의 경험과 견해를 더 자세히 전해들으실 수 있으니 링크를 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 

 

*회색/파랑/초록: 경제 및 부동산과 무관한 내용/꼭 기억하고 싶은 내용/개인적인 생각

1. 직장인이 부자가 되는길 1편 (22. 2. 27.) 

 

1) 수능처럼 지금 많은 걸 포기하는 것

-돈을 덜 쓰고 투자를 공부하는 등

2) 인간관계 돌아보기

-부자가 되기 위해 노력하는 나를 방해하는 친구는 당분간 만나지 않기

 

2. GTX의 실체는 과연 진정 호재일까요? (22. 3. 2.)

 

1) 입지는 역 하나로 바뀌지 않음

-입지는 인프라, 학군, 거주민 수준 등의 합계

-GTX는 서울에 많은 것을 집중시키는 서울의 호재일 수 있음

2) 기존 지하철 연장이 더 큰 호재일 수 있음

-지하철은 환승이 쉽고, 자주 오며, 저렴하고, 직장까지 한 번에 갈 수 있음

 

3. 미래 주거의 새로운 상품 (22. 3. 4.)

 

1) 초고가 주택

-성수, 용산, 여의도의 나인원 한남, 한남 더 힐, PH129, 에테르노 청담 등 

2) 펜트하우스 일반화

-그 동네의 가장 좋은 곳

3) 초소형 아파트

-오피스텔이 많이 지어지는 건 상승기 초입의 신호, 아파트가 오르니 대체로 오피스텔 선택

-시세가 오르는 아파트를 원하는 사람들을 위해 12, 18평 등 증가 가능

 

4. 부자가 되는 길 2편 (22. 3. 7.) : 절약하는 법

 

1) 미혼이면 부모님, 형제, 친구와 같이 살기

2) 요금제 줄이기: 휴대전화 등

3) 차 소유하지 않기: 차는 돈먹는 하마

+) 차가 있으면 보험료, 자동차세, 주유비로 연 300만원은 거뜬히 나가는데요.

    (계산해보니 월급 대비 정말 큰 금액이긴 하네요.)

    대중교통을 이용할 때보다 출근 시간이 정말 많이 줄긴 해서, 차를 없애는 결심이 대단하게 느껴집니다. 

 

5. 아파트보다 살기 좋은 빌라를 만들려면: 국가 주관으로 빌라 밀집 지역 블록 전체에 지하주차장 만들기

 

1) 교통 안전으로 자녀 있는 가정도 선호, 깔끔함

2) 1층에 주차장 대신 상가 확보

 

6. 부동산이 주식보다 돈 벌기 유리한 이유 (22. 3. 11.)

 

1) 필수재

2) 레버리지

-주택 담보 대출: 국가, 금융기관에서 주택을 담보로 인정

-전세 레버리지: 무이자로 자금 조달

3) 돈의 종착지

-돈을 번 사람들이 결국 건물(부동산)을 구입

+) 송희구 작가님 책을 읽으면서도 가장 와닿았던 말 중에 하나입니다. 

    저도 주식으로 돈을 벌면 부동산을 사고싶은데, 다른 사람들도 비슷하구나 하는 생각이 듭니다. 

 

7. 부자가 되는 길 3편 (22. 3. 15.): 전세보다 월세를 살아야하는 이유

 

1) 투자금 마련: 전세금 목돈이 묶이지 않음

2) 집값 상승이 월세보다 큼

-월세 100만원*12개월*10년=1억 2000만원

-집값 10년에 1억 2000만원 이상 상승할 수 있음

+) 저도 지금은 거주의무때문에 자가에 살고 있지만, 곧 갈아타기하며 월세로 옮겨갈 계획입니다.

    월세가 투자에 유리하다는 걸 알면서도 80만원 정도 들 것 같아 아깝다는 생각이 있었는데요,

    작가님도 월세로 100만원씩 들어간 시기가 있었다고 해 월세 때문에 너무 고민하지 말아야겠다는 생각이 듭니다.   

3) 전세금은 계속 상승

-투자금으로 모든 돈을 전세금으로 사용하게 됨

+) 전세금은 월세보다도 금액이 크기때문에 같은 비율이 오르더라도 더 큰 금액이 상승할 수 밖에 없겠네요.

 

8. 하락기가 오면 빨리 시세가 내려가는 지역 5곳 (22. 3. 17.)

 

1) 풍선 효과로 가장 마지막에 오른 곳

2) 단기간에 급하게 시세가 오른 곳 :지역에 무관, 상급지도 해당

+) 장기적으로 우량한 자산은 우상향 하겠지만, 상승장에서 꼭지를 잡고 시세가 훅 빠지면 힘들겠다는 생각이 듭니다. 

    고점에서 10~30% 조정이 왔을 때 매수할 수 있으면 너무 좋겠어요.

3) 급지는 떨어지는데 신축 효과로 오른 곳

-외곽지의 신축보다 중심지의 구축을 매수

4) 프리미엄으로 시세가 형성된 곳

-재개발 등 아직 눈에 보이지 않는 이점으로 시세가 형성된 곳

5) 투자 수요가 많은 곳: 실거주보다 전월세 임차인이 많이 거주한 곳

-투자자는 가격이 더 하락하기 전에 물건을 내놓아 매물이 많아지고, 매수자 우위 시장으로 전환

+) 투자 수요가 많은 상급지도 빠질 때는 많이 빠진다는 의미인 걸까요? 잠실 같은 곳도 해당되는 건지 궁금합니다.

 

9. 회사일과 투자, 어떤 게 먼저일까요? (22. 3. 19.)

 

1) 부동산은 직장인이 접근하기에 좋음

-주식보다 가치(입지 등)가 쉽게 변하지 않기 때문

-정보 수집이 용이하기 때문(호갱 노노 등)

-내 동네, 회사 근처의 시세와 그 이유 알아보며 공부 시작

2) 일과 투자를 분리

-회사에서는 일에만, 출근 전/퇴근 후에는 투자에만 집중

 

10. 2030에게 목표는 중요치 않습니다 (22. 3. 20.)

 

1) 단기적인 목표에 집중: 올해 천 만원 모으기, 삼억 갭으로 아파트 사기 등

2) 목표는 방향에 맞게 항상 변화

+) 올해 저의 목표는 직장에 잘 적응하기, 연금계좌에서 해외 지수 모으기, 아파트 대출 갚기, 갈아타기 알아보기 입니다.

 

11. 남들보다 스펙이 부족합니다 (22. 3. 24.)

 

1) 직업보다는 돈이 중요

-대기업과 중소기업의 차이가 줄어듦

2) 나를 알려 몸값 올리기

-블로그/SNS에 잘 하는 것, 좋아하는 것, 일기 등 기록 

 

12. 글한번 써보고 싶다. 책한번 내보고싶다. (22. 4. 3.)

 

1) 꾸준히 글 쓰기: 아침에 일기 쓰기 등

2) 블로그에 글 쓰기: 누군가가 볼 수 있는 정제된 글 쓰기, 내가 관심 있는 주제를 정하기

3) 좋은 인풋 늘리기: 양질의 독서, 좋은 사람과의 만남, 일상에서의 관찰, 현명한 사람들과의 대화, 느끼거나 배운 점

 

13. 20대로 돌아간다면 (22. 4. 5.) 

 

- 유럽 가보기, 다양한 연애, 다양한 아르바이트, 억지로 갖는 인간관계 없애기, 유튜브 롤모델 연구해보기

+) 저라면 적당히 놀고, 아르바이트 많이 해보고, 조금이라도 미국주식 지수를 매수해 투자에 관심을 가져볼 것 같아요. 

 

14. 직장인이 부자가 되는 길 4편 (22. 4. 7.)

 

1) 돈에 대해 이야기 하는 것을 꺼리지 않기

+) 재태크에 관심을 갖게되면서, 사람들이 돈 이야기를 꺼린다는 걸 점점 더 많이 느낍니다.

    저도 부끄러워하지 말고 자유롭게 말하면서 많이 배우고 싶습니다.

2) 성공한 사람들에게 방법을 물어보기: 질투만 하기보다 물어보면 자세한 이야기를 들을 수 있음

+) 잘 된 사람들이 보이면 꼭 물어봐야겠어요.

3) 보여지는 모습에 신경쓰지 않기

4) 작은 돈도 아끼기

5) 잡음을 차단하기: SNS보지 않기

6) 남 탓 하지 않기

7) 세상에 불로소득은 없다

 

15. 11년동안 차를 안 바꾸는 이유 (22. 4. 8.)

+) 차는 굴러가기만 하면 돼죠.

 

16. 집값이 폭등했던 이유 정리 (22. 4. 12.)

 

1) 2016년 이전 약보합세가 오래 지속

-부동산에 자금이 흘러들어갈 타이밍이 됨.

2) 유동성 증가

-유동성 7~8%였으나 13~14%로 증가했고, 경기가 안 좋으면 사업 투자보다 자산의 가격이 상승

3) 공급 감소

-상승의 시작은 서울, 도시재생사업으로 재개발 규제하며 공급이 감소

4) 부동산 정책

-규제 강화

-젠트리피케이션: 서울의 집값이 올라 못 버티고 경기도로 나가는 중

 

17. 토지투자 기초공부 꿀팁 1편 (22. 4. 14.)

 

1) 부동산 투자는 땅 투자

-아파트도 대지지분(몇 평의 땅을 소유하고 있는가) 등을 따지게 됨

2) 아파트 투자와 토지 투자의 차이점

-아파트: 완성된 제품, 역과의 거리/학군/대지지분/직주근접이 이미 반영

-토지: 원석, 용도 변경/개발 등 내가 원하는 형태로 만들 수 있음, 어렵기 때문에 공부할 내용이 많음

3) 토지의 입지는 도로

-건축: 도로가 없는 맹지는 건축이 불가능해 지가 상승이 제한

-개발: 도로가 있어야 개발이 쉬워 환금성 좋음

-확장성: 어떤 도시들은 연결하는 도로인지가 중요

-대로변: 대로변 옆에 있는 땅 또는 대로변과의 접근성

4) 그린벨트가 아닌 전답 살피기

+) 김부장 이야기 3권을 보니 토지투자가 가장 어렵다고 하던데, 토지 투자는 엄두가 안 나네요.

 

18. 부동산 공부는 강의나 책보다는 이렇게 시작해야 합니다.

 

1) 우리 동네 10년치 시세(매매/전세가) 분석

-엑셀로 정리, 이유 분석하기

-역전세 이유 등 부동산에서 듣기

2) 옆 동네 10년치 시세 분석/비교

3) 상권 공부하기

-어떤 상권을 이용하는지 알아보고 부동산에서 이유 듣기

-공실의 유무와 이유 알아보기

+) 10년치 시세 분석하고 부동산 들러보기 꼭 해봐야겠어요.

 

19. 1주택자 다음 투자처는? (22. 4. 18.)

 

1) 추천도서: 부자 아빠 가난한 아빠

-꾸준히 독서하며 내용 정리하기

2) 강의보다 스스로 탐색해보는 게 더 중요

3) 1주택 다음 투자처는?

-1주택은 헷지 수단

-자산 포트폴리오 적어보기: 상가는 현금흐름, 토지는 변경해 시세차익, 아파트는 안전한 투자

-나의 주거비를 낮추기

 

20. 빠르게 변하는 시대에 대한 고찰 (22. 4. 20.) : 자신의 속도에 맞춰 천천히 주변을 둘러보며 살기