위례 신도시 장단점 (교통/학군/상권/주변 환경)

위례의 교통(위례신사선, 도로), 학군(학교, 학원), 상권, 공원, 대학병원에 대해 알아보겠습니다. 

 

1. 특징

 

1) 행정구역: 송파구 장지동, 하남시 학암동, 성남시 수정구(규제가 다를 수 있으니 주의)

2) 구역: 장지천 기준

-남위례: 7~8년 먼저 입주, 전철 8호선 있음

-북위례: 주한미군부대로 인해 개발 사업 지연로 나뉨

 

2. 장점

 

1) 교통: 위례신사선 신설 예정(중앙광장역)

2) 상권: 중앙광장, 스타필드, 장지동 가든파이브

호갱노노: 중앙광장, 스타필드

호갱노노: 장지동 가든파이브(현대아울렛/뉴코아), 이마트

 

3) 대학병원: 2027 가천대 길병원 예정

네이버 지도: 길병원 예정지(북위례)

4) 자연: 근린공원, 호수공원, 위례 휴먼링(횡단보도 안 건너는 산책로)

한경비지니스: 휴먼링

근린공원, 수변공원, 호수공원

 

5) 학군: 좋은 편, 중앙광장/호반 학원가 이용

아실: 중학교 학업성취도

아실: 학원가

6) 아파트: 80%이상이 중대형 민영브랜드

아실: 500세대 이상, 30평대 가격 및 연식

7) 신도시: 구획 정리 깔끔, 쾌적

8) 복정역세권 스마트 입체복합도시

- 상업(백화점, 쇼핑몰 등), 업무시설(오피스  등), 주거시설(주상복합): 대지 4만3780㎡

-위례비즈밸리(대지면적 5만6000㎡): 정보통신산업 및 제조업 등

-시흥동 제2·3밸리, 판교 밸리와 연계해 수정구 첨단자족 벨트로 조성

 

3. 단점

 

1) 교통체증: 진출입로 좁아 도로가 많이 막힘 

2) 전철/트램: 전철 아직 노선 1개, 위례신사선 연기, 트램 23년에 착공(25년 9월 개통 예정)

3) 비행기 소음

 

4. 가격 및 지도 총정리 (500세대 이상, 30평대)

 

*빨강: 대장 단지

*초록/연두/아이보리: 학교(초중고)/학원가

*파랑: 상권

 

5. 가보고 싶은 곳 (임장 경로)

 

1) 젊은 부부와 아이들이 많음

2) 단지 사이에 고층(10층 내외)의 상가건물들이 많아 각종 학원/운동/식당을 단지 바로 옆에서 해결

3) 상권가에도 고층(10층 내외)의 플라자 상가가 있어 한 건물 내에서도 대부분의 용무 해결 가능

4) 중앙 광장부터 호수공원까지 이어지는 길은 양 옆의 두 단지 사이로 상가 거리가 형성, 상권가가 훨씬 더 길게 느껴짐

5) (수원 광교와 비교하면) 단지 수에 비해 도로가 좁게 느껴짐

6) 휴먼링 및 육교를 통해 신호등을 건너지 않고도 옆 단지로 이동 가능(학생 등하굣길이 안전할 듯)

7) 트램 한창 공사중으로 이미 중앙광장 사이에는 길이 모두 마련됨

8) 위례호수공원, 수변공원 근처도 공사중

9) 위례신사선 착공이 계속 늦어지고 있음

10) 남위례역 근처 상권보다 중앙광장쪽에 사람이 많이 모여있고 상권이 더 활발해보임