CBRE의 2024 미국 부동산 전망 (산업, 물류)

CBRE는 세계 최대 부동산 컨설팅 업체입니다.

이 업체가 발행하는 국가별, 지역별 부동산 보고서의 자료가 유용해서 미국 리츠 투자자들이 많이 참고합니다.

2024 미국 부동산 전망보고서에서 산업, 물류 부동산에 대한 주요내용을 손쉽게 요약해보겠습니다. 

순서
1. 상업부동산은 양호
2. 전자상거래 증가
3. 기업이 원하는 3가지 1) 적절한 공급망
                                      2) 노동력
                                      3) 에너지 절약
4. 유망한 지역 

 

1. 산업 부동산은 양호

산업부동산은 순흡수율이 작년과 비슷하고 임대료는 8% 증가할 것입니다.

올해에는 2023년 절반 정도 물량이 신축됩니다. 

상반기에는 신축으로인해 공실률이 10년 평균인 5%로 상승하다가 하반기에 소폭 하락할 것입니다.

산업부동산 신축 면적

 

향후 몇 년 동안 약 7억 5천만 평방 피트가 계속 임대될 예정이예요.

상반기에는 연장계약이 대부분이지만 하반기에 경기가 좋아지면 신규 임대가 늘어날 수 있습니다.

 

2. 전자상거래 증가

 

전자 상거래는 향후 10년 동안 느리지만 꾸준히 성장해서요,

미국 남부에서 특히 물류부동산 수요가 늘어납니다. 

전체 소매 매출 중 전자상거래 비율

 

3. 기업이 원하는 3가지

 

1) 적절한 공급망

향후 5년간 미국의 산업 생산이 7.5% 증가하면서 제조 및 유통 시설 수요도 높을 것입니다.

임차인들은 물품 수입 장소를 늘리고 항만, 공항 등 물류 센터를 적절하게 배치하면서 공급망을 강화하고 있습니다.

 

2) 노동력(인력)

저렴한 인력이 많은 멤피스, PAI-78/81 Corridor, Indianapolis, Louisville, Indail Empire, Savannah의 수요가 높을 수 있습니다. 

 

3) 에너지 절약

업체에서는 에너지를 절약할 수 있는 부동산을 많이 원할텐데요,

전기 트럭 충전소가 있거나 태양열이나 풍력 등 지속가능한 에너지를 사용할 수 있는 부동산이 수요가 높을 거예요.

(태양에너지 산업 협회에 따르면 2024년에 태양 전지판의 상업적 사용이 13% 증가합니다.)

주문 및 재고 관리를 위한 인공 지능을 갖추었거나, 친환경 건설 자재를 사용했다면 더 선호할겁니다.

 

 

 4. 주목할 지역

 

1) 텍사스 중부: 오스틴과 샌안토니오는 물류 면에서 장점이 있고 인구가 성장하며 제조업이 급성장합니다.

2) 내슈빌: 인구가 증가하며 노동력이 풍부하고 기업친화적인 지역입니다. 

3) 솔트레이크시티: 마운틴 웨스트는 서부 지역 중  인구 증가율 1위입니다. 솔트레이크시티를 이 지역의 주요 유통 중심지입니다. 

4) 루이스빌: 위치, 기업친화적 환경, 제조업 산업기반으로 성장중인 지역입니다. 

5) 플로리다 중부: 인구가 증가하며 운전자 및 노동력이 풍부합니다. 

 

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또 이해하기 쉽도록 의역하거나 간추린 부분이 있으니 자세한 내용은 CBRE 홈페이지를 참고해주세요.