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부동산9

월급쟁이 부자들 부룡편 요약정리 현 시장 혼돈기. 대세하락 중 작은 상승기라고 판단 15년에 5억씩 하던 서울아파트 분양가가 지금은 15억이므로 너무 가파르게 오름 지금이 쇠퇴기라고 해서 상승기 이후 구매력이 떨어진 상황 정부가 규제를 풀 때 자금을 활용할 것 (청약 제도 완화, 분양권 전매 허용, 원베일리 원베일리 전세가가 버티는지 계속 하락하는지에 따라 시장을 상승장, 하락장으로 느끼는 사람들이 있을 것이므로 원베일리 잘 보기 하반기 예측 가계부채 리스크는 맞으나 그것만으로 시장이 움직이지 않고, 원베일리의 입주물량에도 전세가가 회복하는 모습이 보이면 전체적으로 다시 상승하는 모습이 보일 것 가계부채로 인해 대출규제가 나올 수 있으니 영끌을 피하고 주의하며 투자하기 역전세가 언제 어떻게 해소되는지에 따라 다를 것, 역전세일 때가 매.. 2023. 8. 26.
[부읽남 유튜브] 허혁재 부동산 수석위원 영상 요약정리 부읽남 유튜브에 나온 허혁재 부동산 수석위원 영상을 요약정리하면서 요즘 서울 부동산 시장, 매수기준과 갈아타기에 대해 알아보겠습니다. 1. 국내/국제 이슈 [국내] 1) 빌라 전세사기로 아파트 수요 증가 2) 역전세로 인한 하락을 막기 위해 정부가 정책을 내놓음 3) 서울: 1차 하락이 있었고 최근에는 반등했으나 연간겨래량이 평균 7만에서 4만호로 줄어있는 상황 [국제] 1) 금리 인상 2) 대출 상환 2. 미분양 1) 미분양은 감소추세이나 그 이유는 분양을 미루고 안 했기 때문 3. 서울은 이전 상승기의 전고점 대비 20% 떨어지면 매수 가능 -20%까지 떨어지면 다시 매수를 고려해보기 1) 강남구 압구정: 10% 떨어졌다가 다시 전고점 회복 2) 서초: 20% 떨어졌다가 10% 회복 3) 송파: 30.. 2023. 8. 5.
용인 수지구 풍덕천동 분석 광교와 분당 사이에 위치한 지역, 용인 수지구 풍덕천동에 대해 알아보겠습니다. 1. 인구 1) 인구수: 용인시에서는 처인구의 인구/세대수가 436,000명, 174,000세대로 가장 높아요. 그 다음이 378,000명, 143,000세대인 수지구입니다. 세대수는 추이도 중요한데요, 용인시 전체와 수지구 모두 2010년대에는 가파르게 늘다가 최근에는 정체하고 있어요. 2) 인구 구성: 수지구의 인구구성은 용인시에서 가장 좋은 편입니다. 용인시 내에서 영유아~10대가 21%, 40대가 19%로 다른 구보다 더 많아요. 아이들을 키우기 좋고, 활발하게 직장생활을 하는 세대(40대)의 부모들이 많이 찾는 지역입니다. 2. 평당가: 지역 평당 매매가는 2071만원, 평당 전세가는 1269만원입니다. 경기도에서는 .. 2023. 6. 27.
서울숲역(성수동) 사전조사 및 임장 1. 교통및 직주근접: 최상 2. 학군: 중하 1) 학원가: 서울숲역 인근에는 학원가가 거의 없고, 신사동 쪽으로 넘어가야 학원가가 보입니다. 2) 학교: 인근 압구정 학군이 우수, 서울숲역 인근에는 학업성취도 85%를 넘는 중학교가 없음. 3. 환경 1) 자연 (최상): 서울숲, 한강 2) 상권 (중): 2km 이내 갤러리아 백화점, 3km 이내 롯데마트/이마트, 4km 이내 현대백화점 3) 문화 (상): 근처 미술관 등 문화시설 우수 5. 임장 코스 6. 임장결과 굉장히 부내나는 단지와 구축인 단지가 섞여있었어요. 서울숲역 4번출구로 나가면 바로 옆의 디뮤지엄으로 이어지고, 출구쪽에 카페와 음식점, SM홍보관(?)도 볼 수 있어요. 홍보관 내에서는 앨범을 살 수도 있는 것 같고, 외국인도 보이더라고요.. 2023. 5. 20.
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