728x90 부동산9 용인 수지구 임장 전 정보 모으기 1. 수지의 의미: 수지구청역, 성복역 근처를 주로 말함 -기존에 난개발. -풍덕천동: 네모난 택지, 수지구청역 근처의 상가 활용, 평수가 다양, 학교와 인접 *사각형 부지의 장점: 인프라를 동등하게 누릴 수 있음. 2. 위치: 광교, 분당, 죽전 사이의 빈 땅에 위치.(전철로 이어짐) 주변과 시너지를 일으킬 수 있음. 3. 가격: 광교보다 낮음.(구축) 형편에 맞게 선택. 수지의 가격대에서 다른 지역과 비교가 필요(한 지역에만 매몰되지 않기) 4. 교통: 경부고속도로에 붙어있으며 분당선이 지나는 교통의 요지. 이후 GTX로 삼성역까지 이어짐. *GTX A: "삼성">수서>성남>"용인">동탄 5. 호재 1) 용인 플랫폼 시티 구성역 근처가 아직 애매한 위치에 있지만 용인 플랫폼시티로 좋아질 것.(시간 많.. 2023. 4. 28. 아파트 투자는 사이클이다-이현철 보호되어 있는 글 입니다. 2023. 1. 2. 월급쟁이 부자들 22년 부동산정책 요약정리 [부동산 정상화] 1. 세제 가. 종부세 1) 종부세 완화: 공정시장가입비율을 완화(100%>60%)해서 종부세 완화 종부세: 과세 표준*세율 *과세표준: (공시가-공제액)*공정시장가입비율=과세표준 2) 3억 특별공제 22년 한시, 아파트 공시가격을 11억+3억, 총 14억까지 공제 3) 고령 장기보유자 유예 만 60세 넘거나 5년 이상 보유+1주택+연소득 7천 이하+종부세 100만원 초과시 종부세 유예로 나중에는 세금 줄여주겠음 4) 주택수 제외 일시적 2주택(세율이 2배였음), 상속주택, 지방 저가주택은 2채여도 1주택자 세율 적용 나. 생초 취득세 취득세: 거래가*취득세율(1%) 22년 6월 이후 취득시 50% 감면하여 최대 200만원만 내도록 함. 다. 다주택자 양도세 중과 배제 2. 실수요자 지.. 2022. 12. 11. 월급쟁이 부자들 이현철 소장편 요약정리 요약 정리 [상승장을 놓치지 마라] 1. 시간낭비 하지 말고 사라: 입지, 경매, 청약, 싸게 살 생각 하지 말고 하락장에서 매수 2. 시장을 보는 방법을 배워라: 아파트 사이클을 보고 판단하기 *전세가: 전세가율이 오르고 전세가 자체도 올라가서 밀어올릴 수 있어야 함. *시장 전체를 보기: 전세가가 조금빠지고 매매가가 많이 빠져서 전세가율이 높아보이는 경우를 조심. 한 지역만 전세가율이 올라서는 안됨. 주변이 다 전세가율이 높고 밀어올리고 있는 전세난이어야 빠지지 않음. 3. 공포에 사라: 확실한 기준을 갖고 있어야 공포에 매수할 수 있음 [5년 동안 집값은 하락한다.] 현상황: 본격적 하락장 들어섬+부가적 요인(금리인상, 레고랜드, 흥국생명)으로 하락 속도가 빨라짐 내년: 하락기 예상+부가적 요인(정.. 2022. 12. 11. 이전 1 2 3 다음 728x90
