728x90 부동산56 [부읽남 유튜브] 허혁재 부동산 수석위원 영상 요약정리 부읽남 유튜브에 나온 허혁재 부동산 수석위원 영상을 요약정리하면서 요즘 서울 부동산 시장, 매수기준과 갈아타기에 대해 알아보겠습니다. 1. 국내/국제 이슈 [국내] 1) 빌라 전세사기로 아파트 수요 증가 2) 역전세로 인한 하락을 막기 위해 정부가 정책을 내놓음 3) 서울: 1차 하락이 있었고 최근에는 반등했으나 연간겨래량이 평균 7만에서 4만호로 줄어있는 상황 [국제] 1) 금리 인상 2) 대출 상환 2. 미분양 1) 미분양은 감소추세이나 그 이유는 분양을 미루고 안 했기 때문 3. 서울은 이전 상승기의 전고점 대비 20% 떨어지면 매수 가능 -20%까지 떨어지면 다시 매수를 고려해보기 1) 강남구 압구정: 10% 떨어졌다가 다시 전고점 회복 2) 서초: 20% 떨어졌다가 10% 회복 3) 송파: 30.. 2023. 8. 5. 용인 수지구 풍덕천동 분석 광교와 분당 사이에 위치한 지역, 용인 수지구 풍덕천동에 대해 알아보겠습니다. 1. 인구 1) 인구수: 용인시에서는 처인구의 인구/세대수가 436,000명, 174,000세대로 가장 높아요. 그 다음이 378,000명, 143,000세대인 수지구입니다. 세대수는 추이도 중요한데요, 용인시 전체와 수지구 모두 2010년대에는 가파르게 늘다가 최근에는 정체하고 있어요. 2) 인구 구성: 수지구의 인구구성은 용인시에서 가장 좋은 편입니다. 용인시 내에서 영유아~10대가 21%, 40대가 19%로 다른 구보다 더 많아요. 아이들을 키우기 좋고, 활발하게 직장생활을 하는 세대(40대)의 부모들이 많이 찾는 지역입니다. 2. 평당가: 지역 평당 매매가는 2071만원, 평당 전세가는 1269만원입니다. 경기도에서는 .. 2023. 6. 27. 서울숲역(성수동) 사전조사 및 임장 1. 교통및 직주근접: 최상 2. 학군: 중하 1) 학원가: 서울숲역 인근에는 학원가가 거의 없고, 신사동 쪽으로 넘어가야 학원가가 보입니다. 2) 학교: 인근 압구정 학군이 우수, 서울숲역 인근에는 학업성취도 85%를 넘는 중학교가 없음. 3. 환경 1) 자연 (최상): 서울숲, 한강 2) 상권 (중): 2km 이내 갤러리아 백화점, 3km 이내 롯데마트/이마트, 4km 이내 현대백화점 3) 문화 (상): 근처 미술관 등 문화시설 우수 5. 임장 코스 6. 임장결과 굉장히 부내나는 단지와 구축인 단지가 섞여있었어요. 서울숲역 4번출구로 나가면 바로 옆의 디뮤지엄으로 이어지고, 출구쪽에 카페와 음식점, SM홍보관(?)도 볼 수 있어요. 홍보관 내에서는 앨범을 살 수도 있는 것 같고, 외국인도 보이더라고요.. 2023. 5. 20. 용인 수지구 임장 전 정보 모으기 1. 수지의 의미: 수지구청역, 성복역 근처를 주로 말함 -기존에 난개발. -풍덕천동: 네모난 택지, 수지구청역 근처의 상가 활용, 평수가 다양, 학교와 인접 *사각형 부지의 장점: 인프라를 동등하게 누릴 수 있음. 2. 위치: 광교, 분당, 죽전 사이의 빈 땅에 위치.(전철로 이어짐) 주변과 시너지를 일으킬 수 있음. 3. 가격: 광교보다 낮음.(구축) 형편에 맞게 선택. 수지의 가격대에서 다른 지역과 비교가 필요(한 지역에만 매몰되지 않기) 4. 교통: 경부고속도로에 붙어있으며 분당선이 지나는 교통의 요지. 이후 GTX로 삼성역까지 이어짐. *GTX A: "삼성">수서>성남>"용인">동탄 5. 호재 1) 용인 플랫폼 시티 구성역 근처가 아직 애매한 위치에 있지만 용인 플랫폼시티로 좋아질 것.(시간 많.. 2023. 4. 28. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 다음 728x90
