월급쟁이 부자들(김인만편) 요약정리: 부동산 바닥 시그널

부동산 가격 하락에 대한 영상을 찾아보고 요약정리해보았습니다. 

 

1. 현상황

-살 사람이 없어서 거래가 줄어듦.

-원인: 하락세+금리부담

 

2. 바닥시그널: 3가지가 나오면 매수

1) 30~40% 하락

-재건축, 재개발: 노후되어 전세가율이 10~20% 정도로 약하므로 더 빠짐, 심하면 50% 하락

2) 서울 규제지역 해제

-서울이 마지막에 해제됨, 투기지역>투기과열지구>조정대상지역 순서로 풀림

-서울의 투기과열지구 해제에 주목, 개인적인 견해로는 23년 말~24년 예상

3) 투매(패닉 셀링)

 

+더하자면

4) 미분양 더 늘어야 함

5) 3기 신도시 물량 이 풀리면서 매물이 많아져야 함.