송희구 작가님 유튜브 영상 정리 251~260 (ft. 부동산투자)
부동산 처음 공부하는 방법, 용산, 자양, 마포, 행당, 신촌, 광장동, 당산, 강동, 하남, 철산 아파트에 대한 영상을 정리해보겠습니다. *파랑: 기억할 내용, 초록: 개인적인 의견251. 용산 이촌동은 대체 왜 좋다고 하지? 내가 보기엔.... 1) 위치: 강남, 여의도, 도심권(사대문) 중간에 위치2) 교통: 이촌역(4호선/경의중앙선), 용산역(1호선/경의중앙역/기차)3) 자연환경: 용산공원, 이촌한강공원4) 조용한 단지: 도로가 대로가 아니라 아늑한 느낌, 인도가 넓음5) 이촌로 남쪽: 한강뷰, 재건축 기대감-이촌한강멘션: 이주 앞둠, 초고층이라면 첼리투스 시세 넘을 것(첼리투스보다 대지면적 크고 신축)-서빙고 신동아: 한강을 끼고 있는 면적이 넓음, 대형평수, 용적률 196%, 재건축 사업성 ..
2025. 1. 21.
송희구 작가님 유튜브 영상 정리 241~250 (ft. 부동산투자)
이번에는 재건축 vs 신축, 광장동, 행당동, 가재울 뉴타운, 청량리, 평촌, 신정동에 대해 정리해보겠습니다. 급하게 반등해 최고가를 찍은 대장아파트보다 안전마진 있는 그 주변 아파트들을 살펴보는 것도 좋다는 내용이 가장 기억에 남아요.자세한 내용은 영상 링크를 참고해주세요.*파랑: 기억할 내용, 초록: 개인적인 의견 241. 잘하는것도 없고, 관심분야도 없고 (23. 10. 12.): 관심있는 것을 생산자 입장에서 보기 242. 이건 가짜 행복이야 (23. 10. 15.): 행복은 소소하게 기분 좋은 순간이다 243. 어떤 아파트가 나중에 더 많이 올라갈까 (23. 10. 17.) 1) 9억대 아파트, 광장동 청구 25평 vs 행당동 대림 25평- 광장동 청구: 654세대, 96년식, 교통 우수(광나루..
2025. 1. 20.
송희구 작가님 유튜브 영상 정리 231~240 (ft. 부동산투자)
재건축(사업성, 용적률, 대지지분, 진행 속도), 갈아타기, 옥수동/일원동/목동/오금동에 대해 정리해보겠습니다. *초록: 개인적인 의견, 파랑: 기억할 부분*이미지의 시세는 현재(25년 1월) 시점으로 영상 내용(23년 업로드)과 다를 수 있습니다. 231. 전업 투자자들의 현실 (과대포장과 자만): 월급 만큼 현금흐름이 있다면 자신이 원하는 일만 할 수 있음 232. 재건축 아파트를 살 때 봐야할 것들 (23. 9. 19.) [재건축]1) 재건축의 이유: 낡은 건물, 녹물, 주차2) 25년에는 서울 아파트의 절반이 30년3) 투자가치/미래가치를 위해 재건축 투자 가능-요건: 입지가치 좋을수록, 노후도가 높을수록, 용적률이 낮을수록, 대지지분이 높을수록 좋음-4개 충족하는 아파트: 이촌 한강 멘션 ..
2025. 1. 20.
위례 신도시 장단점 (교통/학군/상권/주변 환경)
위례의 교통(위례신사선, 도로), 학군(학교, 학원), 상권, 공원, 대학병원에 대해 알아보겠습니다. 1. 특징 1) 행정구역: 송파구 장지동, 하남시 학암동, 성남시 수정구(규제가 다를 수 있으니 주의)2) 구역: 장지천 기준-남위례: 7~8년 먼저 입주, 전철 8호선 있음-북위례: 주한미군부대로 인해 개발 사업 지연로 나뉨 2. 장점 1) 교통: 위례신사선 신설 예정(중앙광장역)2) 상권: 중앙광장, 스타필드, 장지동 가든파이브 3) 대학병원: 2027 가천대 길병원 예정4) 자연: 근린공원, 호수공원, 위례 휴먼링(횡단보도 안 건너는 산책로) 5) 학군: 좋은 편, 중앙광장/호반 학원가 이용6) 아파트: 80%이상이 중대형 민영브랜드7) 신도시: 구획 정리 깔끔, 쾌적8) 복정역세권 스마트 입체복..
2025. 1. 19.
