송희구 작가님 유튜브 영상 정리 281~290 (ft. 부동산투자)
신도림, 분당(정자, 이매), 옥수동, 오금역, 답십리역, 청량리역 근처 아파트에 대해 알아보겠습니다. *이미지 출처는 호갱노노(2025. 2. 1.)로 영상 업로드 당시 시세와 다를 수 있습니다. 281. 그냥 살까요, 갈아타기 할까요? 1) 방화개화 37평 vs 목동우성 2차 32평 vs 마곡수명산파크 7단지 33평-방화개화: 462세대, 94년식, 5호선 끝인 방화역 역세권, 37/48평으로 구성, 실거래가 7.9억, 겨래량 적어 환금성 낮음-목동우성 2차: 1140세대, 00년식, 구로/양천구 경계, 목동보다 고척동 느낌, 양천구청역과 900m(버스 이용), 9억 실거래-마곡수명산파크 7단지: 643세대, 08년식, 김포공항 활주로와 가까워 소음 우려, 5호선 마곡역이 멀어 버스 이용, 임..
2025. 1. 30.
송희구 작가님 유튜브 영상 정리 271~280 (ft. 부동산투자)
모아타운, 노량진, 수지, 노원구, 정자역, 수서, 경희궁자이, 고덕 그라시움에 대해 알아보겠습니다.*호갱노노 이미지는 2025. 1. 30. 기준으로 영상에 나온 시세와 다릅니다. 271. 모아타운과 재개발, 뭐가 더 좋은거에요? (23. 12. 21.) : 모아타운의 특징 1) 토지 작아 사업성이 잘 안나옴*사업성: 분양가 높고(조합 수 적고, 토지 넓고, 주변 아파트 시세 비싼 곳) 일반분양 많아야 함2) 모아타운 내에 신축 빌라가 많아 동의받기가 어렵고 소송*재개발에서 정비계획 수립/조합추진위 승인/관리처분계획인가 단계가 빠짐3) 나홀로 아파트/단지: 빌라촌 가운데에 위치해 주변과 시너지가 어려울 수 있음4) 최근에 시작한 사업으로 정보가 적어 위험성 있음 272. 투자가치, 미래가치를 따져..
2025. 1. 28.
송희구 작가님 유튜브 영상 정리 261~270 (ft. 부동산투자)
대단지 신축이 주변 아파트에 미치는 영향, 하남 미사, 인덕원, 구리 장지마을, 분당 야탑, 당산, 흑석동, 광장동, 행당동에 대해 알아보겠습니다. 261. 하필 지금 태어나서 고생이 많아요 (23. 11. 28.): 열심히 살자 262. 비싸게 팔고 싸게 사고 싶어 (23. 11. 30.) 1) 푸른마을 인덕원 대우 vs 장지마을 금호 베스트빌 1단지 vs 가천대역 쌍용 스윗닷홈, 4인 가족-푸른마을 인덕원 대우: 1996세대, 01년식, 인덕원역 700m/구축/초품아/환금성 좋음, 주변에 역과 먼 신축들 있음, 최고가 8.7억/저점 6.3억/시세 6.9억-토평 금호 베스트빌 1단지: 704세대, 01년식, 24평 단일평수, 8호선 연장 호재(장자호수공원역 400m)/초중학교 인접/평온한 분위기,..
2025. 1. 27.
